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{居家修繕達人}替你省荷包_人員派遣服務 - 居家修繕達人~木工_油漆_泥作_水電_各式工程統包 - Yahoo!奇摩部落格

自我介紹

 

公司名稱: 居家店面裝潢達人
公司簡稱:修繕達人

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在街頭巷尾、在你不注意的角落,一棟一棟破落的老房子,默默訴說著被人遺忘的身世。光影移動的瞬間,時光彷彿回到八十年前...

節目網站:
http://web.pts.org.tw/php/html/islan...php?pbeno=1597
http://www.peopo.org/island

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台北市許多既存違建,過去卡在法規限制無法修繕。北市府日前在市政會議通過「台北市違章建築處理規則」,放寬新違建與既有違建查報規定,既存違建更可望解套, 未來可使用「非永久性建材」修繕,待近日簽報公布,就可實施。

違建修繕限制 新規上路,違建修繕限制可望鬆綁

 

不過,北市違建查報去年6970件創4年新高,執行率卻僅76.34%創新低,放寬查報規定是否產生更多違建?

市府建管處主祕高文婷回應,市民對景觀要求高,加上市府主動查報,每年查報案都很多,去年執行率偏低會繼續努力。新規則主要訂定更明確處理原則,便於查報、執行,也更符合民情與公共利益。

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2011-03-25 - 聯合知識庫授權

台北市政府都發局都市更新處,五年來以四億元經費,推動30年以上老屋拉皮、外牆更新,市長郝龍斌上午前往南京大樓視察老屋拉皮成果,看到屋齡40年的南京大樓拉皮後的全新外貌,郝市長讚嘆的表示,老屋拉皮除改善都市景觀的目的,也可提升房屋的價值,值得持續推動。

南京大樓現任主委陳朝貴感謝北市府的協助,才讓這棟老舊大樓有了新生命。他說,南京大樓是在民國60年6月完工啟用,當時是台北市有名的新大樓,連美國銀行台灣分行,一開始都設在這裡。近年來,大樓外觀老舊,所有權人都有意要將外觀拉皮,但一千萬元的費用,讓拉皮這個計劃拖延。幸好有台北市政府「台北好好看」推出老屋拉皮,在市府的補助下,才能完成住戶多年的希望。

台北市長郝龍斌表示,對於還沒有到更新重建年限的舊建物,亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能,所以市府早自民國95年起,就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制,即大力推動「都市更新整建維護補助」,藉由老屋再造,將老舊建築賦予新生命。

郝市長認為老屋拉皮是很值得持續推動的政策。他說,透過老屋拉皮補助,不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質,達到改善都市景觀的目的,更能提升建物機能,如老舊管線汰換,強化耐震功能等,延長建物壽命。

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(中央社記者林沂鋒台北26日電)日本強震引起民眾關注住宅防震。房仲建議,買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜;房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構承載力,更要多留意。

太平洋房屋表示,日本東北外海3月11日發生強震,震醒社會對地震的危機意識。

太平洋房屋說,其實近年來,在行政院內政部建築研究所積極推動下,已經在民國92年完成「耐震標章」認證制度設置工作,期許能夠將地震災害損失減至最低,因此消費者在選購高總價房屋時,也可將建築物耐震標章認證列為評估項目之一。

至於中古屋防震選購要訣,太平洋房屋建議,看屋先看屋齡,以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地震,結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性好

太平洋房屋建議,買中古屋應該檢視房屋外觀是否方正,形狀複雜或是不規則會產生過多稜角,地震時容易斷裂並且坍塌。

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我覺得寫得很中肯~請參考


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日本世紀強震喚醒國人對建築物耐震度的重視,但內政部營建署副署長許文龍昨天說,目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟,住戶三百萬戶,占了全台房屋的八分之三,都不到耐震度五級的標準。他希望透過都市更新的方式,改善老屋安全。

 

另外,儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制,但八年來才發出八件。

 

內政部建築研究所長何明錦昨天表示,耐震標章比建築法規要求的更嚴格,從建築規畫到施作,全程監造並給予合格認證;但取得施工完成的標章要花大約一百萬元,迄今取得標章的只有高雄市世運場館、台電中科變電所、台科大教學大樓等三件公有建築,另外五件民間建案大多是超高摩天樓,其中潤泰敦仁是第一座拿到標章的大樓。

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】(中央社記者林沂鋒台北16日電)日本強震引起民眾對防震的關注,房仲建議,買屋時先看房柱是否有裂縫,小心附帶裝潢的中古屋。另外,裝潢房屋不要動到剪力牆(又稱耐震壁),都是塑造防震好宅的基本條件。
HouseFun新聞中心經理李建興表示,日本世紀強震,造成毀滅性的傷害,使得重災區建築物嚴重損毀,陷入猶如人間煉獄般的災難。台灣位處地震頻繁的地帶,如何買到安全舒適的好房子,相當受關注。

以中古屋來說,李建興建議,買屋時,首先要觀察房柱,如果有裂縫是警訊,就「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都有瑕疵,就表示房子不安全。

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分類: 房市新聞快訊, 房貸理財新聞 優惠房貸一籮筐 修繕搬家有折扣,首購附理財規劃

蔣小姐發表於2011年03月13日

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銀行搶房貸 優惠一籮筐 清潔 搬家 裝潢修繕享折扣 首購附理財規劃

銀行開發周邊商品搶房貸客戶,永豐銀提供客戶居家清潔、裝潢修繕等折扣服務,渣打銀鎖定新人及首次購屋青年客群推出專屬優惠,協助控管貸款 後日常開支;滙豐銀行房貸戶則可成為貴賓理財戶,享有專人理財服務。

裝潢修繕貸款 銀行推房貸附加服務一覽

 

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何謂抓漏,防水知識

有許多人的牆壁龜裂漏水,而一般的人都會直接塗塗水泥,在刷上油漆,就以為已經不會在漏水了,牆壁如果龜裂了,就像得癌症一樣,非常難以根治的,又稱為壁癌,那壁癌所造成的傷害有多大呢,首先就會先看到牆壁,坑坑疤疤的,非常的不好看,影響到美觀,再來就是連帶的架構,如果壁癌一直沒有根治,那他的傷害就會一直擴大,慢慢的就會影響到結構,再來就是水一直堆積,再牆壁的裂縫,導致黴菌滋生,蚊蟲的孳生,可能會導致,呼吸道症狀,對身體的傷害,所以不可以小看,小小的牆壁龜裂漏水。

結構性防水
何為結構性防水?簡單解釋就是將防水材料施做於原結構上,外層加以施做面層保護,將防水層做於原結構上兼具有結構補強功能。為何防水層必須施做在原結構

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.廚具樣式

一字型廚房
最適合一般公寓住宅常見的長條型廚房格局,最佳的空間長度為2公尺。
一字型廚房的特色是結構簡單、好整理,動線全在一直線上。
動線規畫為→冰箱→工作台→洗滌區→處理區→烹調區→備膳區。
工作台和備膳區的設置需視空間的長度是否足夠而定。
L字型廚房
L型廚具適合正方形的廚房格局,坪數需求約3坪左右。

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《傳產》房屋健檢,掌握三部曲

  • 2011-03-16
  • 【時報記者郭鴻慧台北報導】

     日本發生芮氏規模9.0的世紀強震,掀起國人對於房屋結構安全問題的重視。台灣位處地震頻繁的地帶,又在面對水患、土石流等天災時,民眾該如何著手,才能精準買到安全舒適的好房子?HouseFun新聞中心經理李建興表示,從預售屋、新成屋到中古屋等,房市產品玲瑯滿目,該如何看出眉角,其實還是有脈胳可循,只要掌握挑屋三部曲,就能找到心目中理想烏托邦。

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夜店為了省錢 多數未用防火泡棉
【聯合晚報╱記者李奕昕白錫鏗/台中報導】
2011.03.11 02:59 pm
 

台中市ALA PUB大火釀成9死12傷,還燒出爾治風暴;裝潢業者說,夜店為隔音,大量使用泡棉,但他們為了節省成本 ,多用普通泡棉,遇火即燒,市府經此教訓,應強制業者使用防火泡棉否則難免再燒出人命。

一名裝潢業者說,普通泡棉分成PU(聚氨酯)、PE(聚乙烯),主要成分都是塑膠類,一點點火就能引燃,即便添加化學防火劑差別也不大,火勢一發不可收拾,只會「越燒越旺」

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知識問題 | 已解決

LED崁燈問題

發問者: ( 初學者 5 級)
發問時間: 2009-11-07 12:04:12
解決時間: 2009-11-10 23:48:32
解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答:
7 評論: 0 意見: 1
網友正面評價 100% ( 共有 5 人評價 )
[ 檢舉 ]
家裡新裝潢,客廳不想要用主燈,最近聽說LED最為省電所以想要用看看,但是周遭都沒有朋友使用過,又沒有現場能感受一下,所以想問如果客廳5~6坪大小可能需要幾盞這樣的LED崁燈?

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高雄市為積極推廣營造低碳城市,日前公告「高雄市政府公寓大廈公共區域改置節能設備補助要點」,對於公寓大廈之公共區域裝設非節能設備改置為節能設備者,可由管理委員會提出申請補助(不含專供道路照明使用之燈具),最高金額將可達到新台幣二萬元整。
依據高雄市公告的補助要點,自100年3月1日起對於公寓大廈公共區域改裝節能設備者給予補助鼓勵。凡依此要點申請補助者,應填妥申請書載明申請人資格條件、現況說明、改置或更換項目之位置圖、產品規格及性能說明、數量及初步改善效益及經費需求等內容提出申請。
環保局將針對申請內容之可行性及完整性、改置或更換後之效益與經費需求之合理性等多元面相進行審查評估,補助金額最高可達新台幣二萬元整。
有關補助大樓改裝公共節能設備的詳細內容,可請查閱高雄市政府環境保護局官方網站(http://www.ksepb.gov.tw/),或洽詢電話:07-3373431或07-3373432,歡迎公寓大廈社區民眾踴躍參與。

高雄市環保局也強調,隨著環境的破壞,氣候變遷、地球暖化的問題層出不窮,環境保護及節能減碳已是我們不可漠視的課題。近年來人民、企業的環保意識逐漸抬頭,也都紛紛投入愛護地球節能減碳做環保的行列,政府更是不留餘力的提倡與宣導,由中央政策推廣深入社區民眾生活,民眾也熱情、熱心地攜手推行節能減碳愛地球,共同為地球盡一份心力。

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住在頂樓的住戶,常遇到屋頂滲漏水的困擾,長期下來的修繕費可觀,專家提醒,屋頂是屬於共用部分,非經約定專用,應提供全體住戶共同使用,因此漏水應由管委會負責修繕、管理維護。

     台中市文山社區大學公寓大廈法規課程講師柯貴勝指出,「屋頂」是屬於共用部分,不能作為區分所有建築的客體,也不屬專有附屬建築物,非經約定專用,應提供全體住戶共同使用。

     然而頂樓住戶也有困擾,尤其常遇到屋頂滲漏水的現象,不但弄髒室內裝潢及傢俱,也造成室內發霉,抓漏防水工程除了施工困難度高,更要花上一筆可觀的修繕費,這些費用都應該由管委會負擔。

     屋頂是公寓大廈的共用部分,除非經由約定專用,否則應由管理委員會負責修繕、管理、維護。共用的屋頂漏水,同樣也應當是由管委會負責,公寓大廈共有範圍很廣,屋頂只是其中一種,現行法條並無特定針對「屋頂修繕」的費用單獨立法,只是廣泛規定「共有部分之修繕費及其他負擔」。

     若頂樓住戶如果面臨顯失公平的規約時,柯貴勝建議,民眾應把握3個月的黃金時間,透過法院訴訟程序,請求撤銷不公平的約定,維護自身權益。

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    改造後的四合院重新煥發光彩。

    

    博學胡同7號門樓舊貌。

    

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2011-3-7 字型: 看推薦發言列印轉寄分享:推文到facebook推文到twitter推文到plurk推文到funP
裝易燃泡棉 為何通過安檢?

〔記者張瑞楨/台中報導〕沒有防火效果的隔音泡棉,是否可於夜店內使用?如果不能,為何ALA安全檢查能過關?

專家指出,建築技術規則中,規定娛樂場所要使用防火建材,卻又規定在一百平方公尺以內,有防火門等設施,可不用防火建材,須調閱中市政府的公共安全檢查內容才能釐清。

台灣省建築師公會理事長林大森說,不論是PUB或歌舞廳,在建築法規內都屬於B類,必須使用至少三級的防火材料,三級雖是防火防焰的最低等級,卻足以抵擋諸如菸蒂、爆竹火花。

他認為,要先釐清天花板是否用防火材料,如果有的話,為了音響效果而設置的泡棉,是由誰裝上去的?

ALA業者是否有防火材料的證明?如果是ALA業者或施工者不懂建築法令,胡亂加裝泡棉,「業者的麻煩就大了」。

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如果是就發光效率與散熱效率的優勢來說的話,使用螺旋燈會比3U燈管還要理想。雖然3U燈管的燈管共振面積比螺旋燈管還要多,但因3U燈管彼此相互遮蔽的情形亦很嚴重之故,如此也將導致3U燈管所產生的強光沒有辦法完全照射到各個方向,當然亮度也就會明顯減少許多了;而螺旋燈燈管的共振面積雖比3U燈管少,但因螺旋燈管本身是使用一支燈管一直往上纏繞再繞下來的燈體所構成的,因此燈管會互相遮蔽的面積不到40%,比起3U燈管的67%以上還要好很多。所以,螺旋燈因燈管相互遮蔽面積小的優勢將可使燈光照射到更大的角度,當然亮度也就會明顯的增加了。

除此之外,3U燈管因燈管過於密集阻礙到空氣流通的順暢度,也將導致燈管的管溫因不易散去而使其囤積於其中並急速升高,不僅會造成安定器的溫度負荷外也會導致危險性提高。為了防治這樣的危險性,目前市面上的3U燈管極少出現過大於27瓦的產品。螺旋燈因燈管流線型的設計,因空氣可以自由的流通於燈管與燈管之間的縫隙之故,將可使燈管發亮時所產生的熱氣隨著空氣的流動而散去並不易囤積於燈管上,如此一來將可保護安定器不會因過熱而損壞,並且安全上的顧忌也將更為減低。目前市面上規格超過65瓦的大型螺旋燈產品比比皆是,這也就是螺旋燈泡可以做到那麼大瓦數且風行的主要原因了。

相同瓦數的螺旋燈因燈管相互遮蔽面積縮減之故,將可比同瓦數的3U燈管高出20%以上的亮度。以20瓦為例3U燈管僅可發出120燭光左右的亮度,但是螺旋燈約可發出至少144燭光的亮度,兩者足足相差20%的光度。上述的發光效率都是目前最保守的估計,以目前電燈泡先進的高效率程度來說,3U省電燈泡已經有發光效率高達八燭光/瓦的產品問世,螺旋燈目前的發光效率更是可超越十二燭光/瓦以上的水平。目前省電燈泡這麼高的發光效率已經具備媲美水銀燈、複金屬燈的能耐;若是用來取代傳統雜牌破日光燈照明的話,將可節省高達93%的電費負擔這點絕非空談!

目前在市面上光度表現最佳的螺旋燈是飛利浦27瓦螺旋燈,它的演色性不僅高達CRI=85以上,同時單顆晝色燈泡的亮度竟可直逼三百燭光(燈泡色將可超越三百二十五燭光),而且使用的時數更可長達19200個小時(每年4800小時使用四年以上)。換算下來其發光效率將可高達十一燭光/瓦,可達傳統日光燈9.57倍以上。該螺旋燈是我目前最看好的一款!

至於其他光度表現亦優良的螺旋燈泡尚有飛利浦23瓦螺旋燈(光度可達210燭光/顆)、飛利浦13瓦螺旋燈(光度可達110燭光/顆)、旭光9瓦螺旋燈(光度可達80燭光/顆)、三洋27瓦螺旋燈(光度可達240燭光/顆)、東亞21瓦螺旋燈(光度可達170燭光/顆)、OFFICE-85瓦螺旋燈(光度可達720燭光/顆)...等。以上數據都是根據我親自去觀察與比對過的高亮度省電燈泡,因此這些潛力在省電燈泡的包裝上面都是看不出來的。因此我在省電燈泡的選擇上從不以包裝所述為依據,而是根據親自使用的經驗與觀察來判定的。

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