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目前日期文章:201103 (27)

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成功銷售的能力,與你的客戶品質直接相關。因此,銷售最關鍵的一步就是準確找到需要你產品或服務的人。然而,並不是每個企業都能清楚地告訴它的銷售人員,如何開發客戶,找到需要自己產品和服務的人。

以下 10 條「行銷聖訓」是進行成功銷售和開發客戶的法則。實踐證明它們是行之有效的。

一、每天安排一小時。

銷售,就像任何其他事情一樣,需要紀律的約束。銷售總是可以被推遲的,你總在等待一個環境更有利的日子。其實,銷售的時機永遠都不會有最為合適的時候。

二、儘可能多地打電話。

在尋找客戶之前,永遠不要忘記花時間準確地定義你的目標市場。如此一來,在電話中與之交流的,就會是市場中最有可能成為你客戶的人。 如果你僅給最有可能成為客戶的人打電話,那麼你聯繫到了最有可能大量購買你產品或服務的准客房戶。在這一小時中儘可能多打電話。由於每一個電話都是高品質的,多打總比小打好。

三、電話要簡短。

打電話做銷售拜訪的目標是獲得一個約會。你不可能在電話上銷售一種複雜的產品或服務,而且你當然也不希望在電話中討價還價。

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{居家修繕達人}替你省荷包_人員派遣服務 - 居家修繕達人~木工_油漆_泥作_水電_各式工程統包 - Yahoo!奇摩部落格

自我介紹

 

公司名稱: 居家店面裝潢達人
公司簡稱:修繕達人
公司地址:板橋市中正路216117
服務時間:am 08:00 pm 21:00
服務區域:全省

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在街頭巷尾、在你不注意的角落,一棟一棟破落的老房子,默默訴說著被人遺忘的身世。光影移動的瞬間,時光彷彿回到八十年前...

節目網站:
http://web.pts.org.tw/php/html/islan...php?pbeno=1597
http://www.peopo.org/island
http://www.pts.org.tw/

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台北市許多既存違建,過去卡在法規限制無法修繕。北市府日前在市政會議通過「台北市違章建築處理規則」,放寬新違建與既有違建查報規定,既存違建更可望解套, 未來可使用「非永久性建材」修繕,待近日簽報公布,就可實施。

違建修繕限制 新規上路,違建修繕限制可望鬆綁

 

不過,北市違建查報去年6970件創4年新高,執行率卻僅76.34%創新低,放寬查報規定是否產生更多違建?

市府建管處主祕高文婷回應,市民對景觀要求高,加上市府主動查報,每年查報案都很多,去年執行率偏低會繼續努力。新規則主要訂定更明確處理原則,便於查報、執行,也更符合民情與公共利益。

建管處說,92年12月1日公告實施「北市違章建築處理要點」,但隨建材日益精進,法令不斷更新,要點已不足也不符民情,才針對危害公眾利益較輕微或無危害性違建訂新規則。

過去既存違建要「修繕」須依原規模、原材料進行,且其中任何一種修繕項目不能過半,但年代已久,若找不到原材質無法修繕,恐讓違建有安全疑慮。

但新規則除鋼筋混凝土(RC)、鋼骨(SC,不包含小尺寸H型鋼)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、加強磚造等,其他非永久性建材都可用來修繕既存違建。

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2011-03-25 - 聯合知識庫授權

台北市政府都發局都市更新處,五年來以四億元經費,推動30年以上老屋拉皮、外牆更新,市長郝龍斌上午前往南京大樓視察老屋拉皮成果,看到屋齡40年的南京大樓拉皮後的全新外貌,郝市長讚嘆的表示,老屋拉皮除改善都市景觀的目的,也可提升房屋的價值,值得持續推動。

南京大樓現任主委陳朝貴感謝北市府的協助,才讓這棟老舊大樓有了新生命。他說,南京大樓是在民國60年6月完工啟用,當時是台北市有名的新大樓,連美國銀行台灣分行,一開始都設在這裡。近年來,大樓外觀老舊,所有權人都有意要將外觀拉皮,但一千萬元的費用,讓拉皮這個計劃拖延。幸好有台北市政府「台北好好看」推出老屋拉皮,在市府的補助下,才能完成住戶多年的希望。

台北市長郝龍斌表示,對於還沒有到更新重建年限的舊建物,亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能,所以市府早自民國95年起,就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制,即大力推動「都市更新整建維護補助」,藉由老屋再造,將老舊建築賦予新生命。

郝市長認為老屋拉皮是很值得持續推動的政策。他說,透過老屋拉皮補助,不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質,達到改善都市景觀的目的,更能提升建物機能,如老舊管線汰換,強化耐震功能等,延長建物壽命。

都發局長丁育群表示,為提升台北市都市景觀,美化市容環境,市府從95年度起,針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制,並大力推動「都市更新整建維護補助」。自推動整建維護以來,市民反應十分踴躍,針對申請個案對於環境改善貢獻程度由北市都更審議會進行評選,已評選出66案優先補助,目前已陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。

後記:我查了一下,高雄好像沒有都市更新整建維護補助這個方案


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(中央社記者林沂鋒台北26日電)日本強震引起民眾關注住宅防震。房仲建議,買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜;房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構承載力,更要多留意。

太平洋房屋表示,日本東北外海3月11日發生強震,震醒社會對地震的危機意識。

太平洋房屋說,其實近年來,在行政院內政部建築研究所積極推動下,已經在民國92年完成「耐震標章」認證制度設置工作,期許能夠將地震災害損失減至最低,因此消費者在選購高總價房屋時,也可將建築物耐震標章認證列為評估項目之一。

至於中古屋防震選購要訣,太平洋房屋建議,看屋先看屋齡,以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地震,結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性好

太平洋房屋建議,買中古屋應該檢視房屋外觀是否方正,形狀複雜或是不規則會產生過多稜角,地震時容易斷裂並且坍塌。

另外,檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分力量,任何一個主要結構體部位若發生裂縫,表示承載力損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體補強。

太平洋房屋說,房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構的承載力,需要多多留意;也要注意水、電及瓦斯等管線是否被拆改過,因為在拆裝過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,可能觸發外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果

房仲說,要選擇地質好的地區居住,加強附近環境檢視,如基地地質穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施以及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象;若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定,都是檢視中古屋防震要件。

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我覺得寫得很中肯~請參考


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如何報價?這個問題對于每個營銷人員來說,都是很重要的一環。營銷人員,說到底,就是圍繞著“產品”和“價格”在轉。如果我們的報價符合市場和客戶需求,那么簽單成功率將大大增強;反之,簽單失敗率也將非常高。報價在一定意義上決定了我們營銷工作的成敗,尤其是對于從事電話營銷的人員來說,更是如此。

  如何報價?筆者有以下心得。  

  心得之一:報價前先介紹產品優勢

  正式報價前,我們一定要爭取先向客戶介紹我們的產品優勢。這樣做的好處很明顯:一方面可以讓客戶更好的了解我們的公司和產品,增進認識;另一方面也是為我們的正式報價“預先鋪墊”,打好基礎——當客戶對我們的產品優勢有所了解時,我們就可以報出更加“適當”的價格出來。同時,我們還可以通過介紹產品,拖延客戶時間,引導客戶說出更多“內部信息”,更多的了解客戶需求,從而報出更有針對性的價格。  

  心得之二:客戶直接詢問價格,如何報價?

  當然,在營銷過程中,不可避免的,我們會碰見某些客戶,他們根本不會給予我們更多“誘導”和“拖延”的時間,而是直截了當的詢問我們“產品價格是多少”?一旦我們想拖延時間,客戶就直接打斷,碰見這種情況,我們該如何報價呢?

  筆者的策略是:立即給予對方兩個報價。

  一個價格是超低價格(相比同行的市場平均價而言),這個價格是我們推出的某款產品,正好在開展優惠促銷活動,以搶奪市場為主,基本功能都有,但是沒有什么定制、特殊功能,產品以通用性為主,能夠滿足很大一部分大眾客戶的需求。

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作者 : 楊至靜  
(2011-03-21)新投影技術為什麼值得IKEA參考?紐約時報新收費制度,媒體代理商有新想法?從品牌及網路人的角度,憤怒鳥有什麼值得學習?
 
圖取自mr-beam.nl
(Brain.com 2011-03-21)提供消費者新穎、有趣且方便的產品試用經驗,會讓他們感受到品牌的貼心,也透露出品牌求新求變的精神。

荷蘭投影技術公司Mr.Beam曾為可口可樂、H&M分別打造室內與戶外的廣告與行銷。這次他們有新的案子稱為「起居室Living Room」,可以直接利用投影技術,為家裡的裝潢上色。這樣的技術,可以為IKEA提供什麼樣的新點子?

◎360度投影而成客廳,IKEA一定要考慮【來源:TechOrange科技報橘】
◎紐約時報網站將收費 龍頭地位動搖?【來源:經濟日報@聯合新聞網】
◎紐時編輯:iPad應用程式不利於社群發展 並非報業未來【來源:華視新聞網】
◎為什麼AT&T要花390億美金收購T-Mobile【來源:TechOrange科技報橘】

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日本世紀強震喚醒國人對建築物耐震度的重視,但內政部營建署副署長許文龍昨天說,目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟,住戶三百萬戶,占了全台房屋的八分之三,都不到耐震度五級的標準。他希望透過都市更新的方式,改善老屋安全。

 

另外,儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制,但八年來才發出八件。

 

內政部建築研究所長何明錦昨天表示,耐震標章比建築法規要求的更嚴格,從建築規畫到施作,全程監造並給予合格認證;但取得施工完成的標章要花大約一百萬元,迄今取得標章的只有高雄市世運場館、台電中科變電所、台科大教學大樓等三件公有建築,另外五件民間建案大多是超高摩天樓,其中潤泰敦仁是第一座拿到標章的大樓。

 

九二一大地震後,政府規範,建築耐震度須達到五級;但全台仍有七十五萬棟的房屋,可能承受不住五級的地震。許文龍表示,地震規模愈來愈大,應把耐震度提升到七級。

 

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】(中央社記者林沂鋒台北16日電)日本強震引起民眾對防震的關注,房仲建議,買屋時先看房柱是否有裂縫,小心附帶裝潢的中古屋。另外,裝潢房屋不要動到剪力牆(又稱耐震壁),都是塑造防震好宅的基本條件。
HouseFun新聞中心經理李建興表示,日本世紀強震,造成毀滅性的傷害,使得重災區建築物嚴重損毀,陷入猶如人間煉獄般的災難。台灣位處地震頻繁的地帶,如何買到安全舒適的好房子,相當受關注。

以中古屋來說,李建興建議,買屋時,首先要觀察房柱,如果有裂縫是警訊,就「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都有瑕疵,就表示房子不安全。

李建興說,如果買到附帶裝潢的中古屋,先別高興太早,這代表前一手屋主可能想掩飾房子的瑕疵,才會以包裝手法來吸引買方。

他建議,為了防震,房屋裝潢小心別動到剪力牆(又稱耐震壁),顧名思義,剪力牆主要功能不在支撐,而在連結與傳導,讓力量通過剪力牆得以均勻分散,提高房子橫向承受的力道,重要程度不言而喻。

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分類: 房市新聞快訊, 房貸理財新聞 優惠房貸一籮筐 修繕搬家有折扣,首購附理財規劃

蔣小姐發表於2011年03月13日

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銀行搶房貸 優惠一籮筐 清潔 搬家 裝潢修繕享折扣 首購附理財規劃

銀行開發周邊商品搶房貸客戶,永豐銀提供客戶居家清潔、裝潢修繕等折扣服務,渣打銀鎖定新人及首次購屋青年客群推出專屬優惠,協助控管貸款 後日常開支;滙豐銀行房貸戶則可成為貴賓理財戶,享有專人理財服務。

裝潢修繕貸款 銀行推房貸附加服務一覽

 

永豐銀透過與多家廠商策略方式協助房貸客戶打造溫暖家庭,從居家清潔、裝潢修繕、搬家,甚至買家具提供不同折扣優惠。永豐銀強調,不論是準客戶或既有房貸客戶均適用此專案,讓客戶除了能以較優惠的利率獲得房屋貸款,就連裝潢布置都免煩惱。

年輕客群繳息選擇多

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何謂抓漏,防水知識

有許多人的牆壁龜裂漏水,而一般的人都會直接塗塗水泥,在刷上油漆,就以為已經不會在漏水了,牆壁如果龜裂了,就像得癌症一樣,非常難以根治的,又稱為壁癌,那壁癌所造成的傷害有多大呢,首先就會先看到牆壁,坑坑疤疤的,非常的不好看,影響到美觀,再來就是連帶的架構,如果壁癌一直沒有根治,那他的傷害就會一直擴大,慢慢的就會影響到結構,再來就是水一直堆積,再牆壁的裂縫,導致黴菌滋生,蚊蟲的孳生,可能會導致,呼吸道症狀,對身體的傷害,所以不可以小看,小小的牆壁龜裂漏水。

結構性防水
何為結構性防水?簡單解釋就是將防水材料施做於原結構上,外層加以施做面層保護,將防水層做於原結構上兼具有結構補強功能。為何防水層必須施做在原結構
上?有下列幾點因素:
1.原結構抗壓強度高於粉刷層。
2.原結構抗裂係數大於粉刷層。

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.廚具樣式

一字型廚房
最適合一般公寓住宅常見的長條型廚房格局,最佳的空間長度為2公尺。
一字型廚房的特色是結構簡單、好整理,動線全在一直線上。
動線規畫為→冰箱→工作台→洗滌區→處理區→烹調區→備膳區。
工作台和備膳區的設置需視空間的長度是否足夠而定。
L字型廚房
L型廚具適合正方形的廚房格局,坪數需求約3坪左右。
工作動線的安排最好按照烹調習慣沿L型的兩條軸線擺放,將冰箱、洗滌區和處理區安排在同一邊,烹調區設計於一邊,爐具與水槽不宜距離太遠,應構成一個工作三角形的動線空間,較短的一邊通常可用來放置冰箱或電器櫃。
二字型廚房
則是將水槽與瓦爐分開並列設計的廚房、或是ㄧ字型廚房後面外加後排櫃增加收納空間,需要考慮的是其間的通道,若是兩個人使用,最好設定寬度約為110公分為佳,且地板瓷磚應選擇耐水性的素材。
ㄇ字型廚房
ㄇ型廚具是L型廚具的延伸,亦即在L型廚具再加上另一個檯面,坪數需求約為4坪左右,最棒的優點是擁有廣大的作業空間,且可以採用嵌入式的電器搭配使用,與櫃面一體成形。
中島型廚房
中島型廚具是在原來的廚具之外,再獨立出一個料理檯,坪數需求約為5坪左右。裝設於中間的料理檯,除可當作料理區、也可當便餐檯。最棒的優點則是家人也能參與料理製作的最好交流場所。

.檯面材質

人造石檯面
杜邦人造石,以化學複合材質製成, 無毛細孔,不滋生細菌,容易清理,硬度高、耐高溫、可塑性高,無接縫處理一体成型,可依需求裁切各種尺寸與造形,是目前市場上的主流趨勢。
人造石檯面的清潔保養重點 1.日常消毒可以漂白水加水(1:1比例)以抹布沾濕擦拭即可 2.日常清潔可用一般清潔劑或去污劑即可 3.一段時間後,可用較強之清潔劑及菜瓜布清潔4.一般污漬如咖啡、果汁、菜汁、墨汁......用家庭清潔劑即可5.沾上頑固性污漬,可用去污粉或含細微顆粒的乳狀清潔劑輕輕擦拭,必要時可用細砂紙輕輕打磨,然後再用菜瓜布輕輕擦拭6.不宜直接在檯面上切割東西7.輕微刮傷時,可用細砂紙輕磨,再用菜瓜布擦拭除去痕跡8.不宜把剛從爐台上取下的鍋盤直接放置於檯面上9.香煙灼痕無損於人造石檯面,其焦黃跡可用一般清潔劑、菜瓜布擦拭。
不鏽鋼檯面
不鏽鋼是含鉻Cr.、鎳Ni.、碳C、矽Si、錳Mn、磷P、硫S、鋁A1、鈷Co、鐵Fe. 等複合金屬材料。硬度佳而且加工困難,但材質安定,無毒,耐磨,耐用、耐熱、耐酸抗鹼、防潮,易清洗,是廚房衛浴用品之上選材料。
使用菜瓜布或沾濕的棉布擦拭時,順著不銹鋼紋理,即可光亮如新。避免以鋼刷或質地粗糙的刷子清洗,以防刮損表面。如因水中含鐵礦物質造成的表面銹班而非不銹鋼本身之問題,用檸檬酸擦拭即可除去。
珍珠板檯面
珍珠板是由美耐板高熱、高壓加工製成,基材為木芯板或夾板,硬度與耐磨性較美耐板高,不變形、防水性佳。
清潔容易,使用一般的清潔劑即可。
美耐板檯面
基材為木芯板表面貼上美耐板,耐高溫、抗菌、不助燃,表面花紋變化多端,價格平實。
忌強酸、強鹼,只能使用中性清潔劑;另外要特別注意的是,在清潔過程中必須保持乾燥,一用濕的刷布擦洗過後,便需馬上用乾布拭淨,以防止水由檯面的接縫滲入,而使檯面產生膨脹。勿用菜瓜布、鋼刷等較粗的材質擦拭,以免刮傷面板。

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《傳產》房屋健檢,掌握三部曲

  • 2011-03-16
  • 【時報記者郭鴻慧台北報導】

     日本發生芮氏規模9.0的世紀強震,掀起國人對於房屋結構安全問題的重視。台灣位處地震頻繁的地帶,又在面對水患、土石流等天災時,民眾該如何著手,才能精準買到安全舒適的好房子?HouseFun新聞中心經理李建興表示,從預售屋、新成屋到中古屋等,房市產品玲瑯滿目,該如何看出眉角,其實還是有脈胳可循,只要掌握挑屋三部曲,就能找到心目中理想烏托邦。

 想住得安全,就不能忽略地質!基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全,因此位處軟弱地層的房子,倒塌機率也相對較高,簡單來說,在愈靠近河邊的地帶,地質愈鬆軟,這類以景觀河岸住宅著稱,有鑑於此,建商在考量房體結構時,安全系數也會相對提高,以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難,這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅,在市場上照樣大受歡迎的原因。
 雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題,但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮,李建興表示,只要掌握幾個大方向,山中挑好宅並不難,首先要留意坡度的陡峭,最好不要高於20至30度,如果看屋時,路面坡度都覺得開車有點吃力,那麼最好打消購屋念頭,其次觀察路面是否有龜裂、變形,擋土牆排水孔是否維持正常,如果排水管流出的水是黃色的土石水,或是地下有土石堆積,代表擋土牆後方的土石正在流失,可能隱藏淘空地基的危險因子,不可不慎,另外,邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標,如果樹木明顯斜著生長,代表地層位移坍塌過,地層較不穩定;綜觀而言,順向坡房屋並非洪水猛獸,只要充份了解山坡住宅特性,照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。
 李建興表示,房市多頭時,常見中小型建商一窩峰搶蓋,房屋內部裝潢的美輪美奐,但房體結構安不安全就不得而知,因此,消費者在買屋前,不妨在業界多打聽,或是挑有品牌建商所建造的房子,至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準,住起來也比較放心。

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夜店為了省錢 多數未用防火泡棉
【聯合晚報╱記者李奕昕白錫鏗/台中報導】
2011.03.11 02:59 pm
 

台中市ALA PUB大火釀成9死12傷,還燒出爾治風暴;裝潢業者說,夜店為隔音,大量使用泡棉,但他們為了節省成本 ,多用普通泡棉,遇火即燒,市府經此教訓,應強制業者使用防火泡棉否則難免再燒出人命。

一名裝潢業者說,普通泡棉分成PU(聚氨酯)、PE(聚乙烯),主要成分都是塑膠類,一點點火就能引燃,即便添加化學防火劑差別也不大,火勢一發不可收拾,只會「越燒越旺」

防火泡棉則是特製橡膠,不怕火,產生的煙也不大,就是價格高很多。通常一平方公尺,普通泡棉約花費2000元,防火泡棉至少3000元,以ALA PUB為例,業者若用防火泡棉,大約要多花10萬元以上。

裝潢業者說,夜店主要考量是減少音量,避免被附近住戶檢舉,因此「吸音強過於安全」,例如矽酸鈣板會隔音反射,讓室內說話不清楚、樂團演奏被干擾,有店家乾脆將岩棉裸露在外,加上一層玻纖布,但岩棉絮會傷害人體呼吸道。

另外,由於坪數影響稽查標準,業者也常會作假。例如室內100坪的夜店,業者會先先隔間,做30坪供查驗,過關後再打通建築完成另外的70坪,規避或降低稽查規格;也有人先向材料行買防火材料,通過稽查單位查核後,卻未實際施工,投機取巧,能省則省,卻賠上公共安全。

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知識問題 | 已解決

LED崁燈問題

發問者: ( 初學者 5 級)
發問時間: 2009-11-07 12:04:12
解決時間: 2009-11-10 23:48:32
解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答:
7 評論: 0 意見: 1
網友正面評價 100% ( 共有 5 人評價 )
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家裡新裝潢,客廳不想要用主燈,最近聽說LED最為省電所以想要用看看,但是周遭都沒有朋友使用過,又沒有現場能感受一下,所以想問如果客廳5~6坪大小可能需要幾盞這樣的LED崁燈?

最佳解答

  • 發問者自選
回答者: 麥思丁 ( 初學者 5 級 )
回答時間: 2009-11-10 01:32:57
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高雄市為積極推廣營造低碳城市,日前公告「高雄市政府公寓大廈公共區域改置節能設備補助要點」,對於公寓大廈之公共區域裝設非節能設備改置為節能設備者,可由管理委員會提出申請補助(不含專供道路照明使用之燈具),最高金額將可達到新台幣二萬元整。
依據高雄市公告的補助要點,自100年3月1日起對於公寓大廈公共區域改裝節能設備者給予補助鼓勵。凡依此要點申請補助者,應填妥申請書載明申請人資格條件、現況說明、改置或更換項目之位置圖、產品規格及性能說明、數量及初步改善效益及經費需求等內容提出申請。
環保局將針對申請內容之可行性及完整性、改置或更換後之效益與經費需求之合理性等多元面相進行審查評估,補助金額最高可達新台幣二萬元整。
有關補助大樓改裝公共節能設備的詳細內容,可請查閱高雄市政府環境保護局官方網站(http://www.ksepb.gov.tw/),或洽詢電話:07-3373431或07-3373432,歡迎公寓大廈社區民眾踴躍參與。

高雄市環保局也強調,隨著環境的破壞,氣候變遷、地球暖化的問題層出不窮,環境保護及節能減碳已是我們不可漠視的課題。近年來人民、企業的環保意識逐漸抬頭,也都紛紛投入愛護地球節能減碳做環保的行列,政府更是不留餘力的提倡與宣導,由中央政策推廣深入社區民眾生活,民眾也熱情、熱心地攜手推行節能減碳愛地球,共同為地球盡一份心力。


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女性購屋停、看、聽,HouseFun 好房誌編輯顧問林奇芬提醒應注重安全性、便利性,畢竟房子是用來住的,而非用來展示給其他人看,因此切忌以外觀、裝潢為判斷是否購買物件的唯一標準。

不要因為裝潢美而購屋。房屋內部裝潢是最容易調整的,而外部環境卻是無法說變就變。例如樣品屋不僅看不到可能有的屋樑、動線死角,甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。

不買治安差、環境複雜的區域。區域安全性是另一項女性購屋時,應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性,避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家。

不買交通不方便的地段。通勤機能也是女性買房要注意的條件,由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具,開車的族群較少,所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域,對於上下班通勤會較為方便。此外,通勤機能方便的住宅,脫手較為容易,房價也較有增值空間,有利於未來換屋轉手。

不衝動,先精算房貸支出本息。由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟等特點,尤其容易受到新屋接待中心業務員或房仲經紀人鼓吹,買進負擔不起的房子,因此專家建議,在看屋前應先惦惦自己的斤兩,精算未來可負擔的最高支出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒,經濟負擔能力亦須精算,每月房貸負擔以所得二分之一為上限,否則恐會影響整體生活品質。

單身女性應注意「安全」問題,例如防火、防盜、大樓保全管理或區域的犯罪率等等,都是考量重點。

最好選擇設有管理員的房屋,否則,大樓大門對講機設備、警報系統及不斷電系統都可對居住品質安全多一層保障。

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