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目前日期文章:201106 (7)

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最近遇到客人問我樓上漏水而影響樓下的住戶生活品質該如何處理?其實大樓越來越多這樣相關的類似個案卻不知如何透過良好管道卻與鄰居撕破臉的情況時有所聞

這些文章是網路轉載僅提供參考

萬一你家與鄰居發生房屋漏水糾紛時該怎麼處理呢?當你得面對這類惱人的問題時可參考以下介紹的處理辦法。基本上可分為兩個階段處理一是漏水原因之鑑定與責任區分;一是如何協調或採取法律措施。


漏水原因之鑑定與責任區分
找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。漏水可能是鄰房所造成,也有可能鄰房的漏水是我們所造成(如內部裝璜或衛浴改修等),也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題,造成漏水情形的發生。所以「漏水原因鑑定」,一方面就是在找應負責任的人是誰。


基本上,我們可以區分漏水的原因如果是鄰房所造成,當然由鄰房負責;如果是我們自身所引起,則由我們自己負責,若是造成鄰房的漏水,責任自然在我們身上;如果是公寓大廈共有管路所造成(如年久失修),是由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔;如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內的管線,修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。

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鐵皮屋漏水的簡易處理方式及原理

1-可利用晚上拿工作燈放在鐵皮漏水下方.再上屋頂看有無光線.再用簽字筆做記號

2-到屋頂用水管衝漏水點下方.也可找出裂縫處

3-看鐵皮是否有生銹.生銹的那區塊也是漏水點

處理方式

1-如果是小裂縫或螺絲點.可用矽利康填補

2-如果面積很大.可以用油性pu修補.先將漏水點找出再用甲苯刷洗清潔施工處.再用pu加甲苯1:3稀釋塗抹一次.然後用不織布覆蓋.再用pu塗抹完全.等乾了.就不會在滲漏水


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認識綠建材
(一) 何謂綠建材
  第一屆國際材料科學研究會於1988年提出綠色建材的概念,其中綠色乃指其對永續環境發展的貢獻程度。而到了1992年國際學術界才為綠建材下定義:「在原料採取、產品製造、應用過程和使用以後的再生利用循環中,對地球環境負荷最小、對人類身體健康無害的材料,稱為『綠建材』」。

  我國地狹人稠,大多數室內空間均有使用人口密度過高的困擾,與裝修建材的使用有過量的情形,造成許多材料的浪費與產生新的室內污染源。為有效控制室內污染源、延長建築物的生命週期與材料的再利用,進而研擬適用於國內本土化之綠建材評估要項與標準,並提出具體可行之管制措施以保護國民健康及環境資源。
(二) 綠建材之特性
  廿一世紀為綠建材的時代,綜合各國之綠產品標章或建材標章可了解目前國際間對於綠建材的概念可歸納為表1。

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1. 房 地 產聖經:地段、地段、地段。

 
2. 隔間套房聖經:地段、捷運、高報酬。

 
3. 報酬率:二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。


4. 如何選擇最佳地方?要有**?要有**?要能**機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!


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首先,沒有所謂1分、2分、3分、4分的木心板,

木心板只有5分、6分、8分三種厚度。

其次,如果是問這些厚度的夾板

由於工廠機器生產的問題,

其實它們並不是像樓上兩位大大這樣換算出來的尺寸。

1分夾板→約3mm厚。

1.2分夾板→約3.5mm厚。

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      這件算是青創會的會兄典濃PASS給我的案子,他是專門負責公司CIS系統規劃、店面設計、商業空間等等,非常廣泛及專業,要跟他學的機會很多,他也是個很熱心有活力的年輕人,如果大家開店需要青創的幫忙都可以與我聯絡結緣^^。

      這個案子其實利潤很低,算是業主剛創業預算很緊(好像每個業主接洽手頭都很緊~哈),那在與木作師傅溝通協調下,在一個星期的工作天下完全下面的木製日式餐車,這都是核桃木色貼皮的,底部是鋁鋅板包角焊活動車輪,價格不方便公開,有興趣可以回覆詢價沒關係~讓大家參考參考吧。

 DSC04094.JPGDSC04095.JPGDSC04096.JPGDSC04097.JPGDSC04098.JPG    


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http://vincentsun.pixnet.net/blog/post/30128388#comment-31310507


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