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臺南地區連日梅雨,慈濟志工穿上雨衣,依約前往關懷戶家中,協助清理居家環境。[攝影者:蘇友祿]

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我所居住的透天厝與隔壁鄰居共用一面牆,因鄰居已搬走為空屋,年久失修,孳生許多蚊蟲、跳蚤;每到雨季就會滲水到我家,導致我家牆面上都是裂痕和壁癌。家人曾多次通知前屋主前解決,但未獲回應,請問法律上我們可以怎麼做,才能維護住家安全?


律師丁昱仁答:
讀者所居住的雖是獨立透天厝而非公寓大廈,但許多透天厝仍是比鄰而建,在公共設施的使用管理(如共同壁使用)或公共安寧、安全維護上,亦是不可分的關係,因此《公寓大廈管理條例》第五十三條即規定,各自獨立使用的建築物,若其共同設施使用與管理具有整體不可分割特性之集居地區者,亦可準用。

原則上應共同負擔

另依《公寓大廈管理條例》第十二條規定,專有部分的共同壁或其內管線維修,原則上應由共同壁雙方共同負擔,但若修繕費係可歸責於一方所致,則由該人單獨負擔。
本件共同壁若建在地界線中央,則雙方共有此「共同壁」,就適用上述法令。若確認該共同壁衍生的問題均由鄰所造成,理應由對方負責修繕及支出費用。
若找不到隔壁房屋所有人,但又為確保家人居住安全為優先下,讀者只能先自行墊款維修,並請施作公司開立施工合約,載明損壞部分的肇因及修繕支出費用,並拍照存證,以利將來向所有權人請求返還修繕費用。
記者郭芷余採訪整理

讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信

地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心

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台中縣中低收入老人住宅排水、衛浴、廚房等設施設備破損,可以申請補助修繕,每戶最高補助十萬元,縣府社會處呼籲符合補助資格民眾踴躍申請,以提升老人居住品質及安全。



台中縣府社會處表示,為推展老人福利,改善中低收入戶長者生活品質暨提高其居住安全,強化家庭照顧長者的功能,縣府每年辦理中低收入老人住宅設施設備改善補助計畫,補助對象限設籍並實際居住臺中縣,年滿六十五歲之列冊低收入戶、領有中低收入戶生活補助津貼者或身心障礙生活補助者。

補助項目以維護老人生活安全為原則,包括改善老人住宅屋頂防水、排水,室內給水、排水等設施,現住屋安全扶手設施或住宅安全輔助器具以以居家無障礙設備等,依改善內容每戶最高補助十萬元,但三年內不得重複申請。社會處表示,此項補助今年尚有名額,歡迎符合補助資格者,檢具身分證正反面及戶籍謄本、低收入戶證明書或領有中低收入戶生活補助津貼證明、住宅設施設備改善前之照片以及改善工程估價單等證明文件,向轄區公所提出申請,經縣府核定後始進行修繕。


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省電省錢小撇步 1.盡量在《星期一~星期五》晚上10:30後~早上07:00前離峰時間洗衣服會省下不少電費! 星期日全天還只是「半尖峰時間」電費比離峰時間貴62%左右!! 星期六(含晚上)不是洗衣服的最佳時機喲!! 2、《星期一∼星期五》白天開冷氣最貴!! 星期六&星期日次之!!! 最好去逛百貨公司,捷運地下街或參觀長毛象展覽,練練心靜自然涼的功夫

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