目前分類:修繕糾紛 (9)

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業主:孫小姐

預算:O萬-O萬

實際工期:O個工作天

翻修需求:

a.內外牆防水工程處理

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      我覺得這篇還不錯,不過有些地方又臭又長(落落長),很多忠告我也大概略知一二。做工程就如磁鐵般,磁場對了,怎樣就是會合在一起,要如何找到又優質又物美價廉的廠商,告訴大家~絕對沒有!!

      就拿防水工程而言,我想做南部做工程的,不少人都知道陳財佑這號防水人物,廣告打非常大,可是,都是陳財佑在處理嗎?當技術工法給不同團隊處理就不可能有百分百的精準度,即使搭配標準的SOP(標準作業程序)也是很難,那知名高相對管銷也大,價格高低相對也會反映在報價上。

     就拿我的團隊防水焦大哥,50來歲,網路打關鍵字防水沒一個跟他有扯上關連,可是就是有客戶願意等他6個月以上來施作防水,每個月營業額破千萬以上,主要工作人員就焦大哥跟他老婆,工作量大就他兒子及幾位師傅支援。當然,30幾年的歷練造就他的功力,焦大哥說:以前工程最大還承攬高鐵的防水工程好幾億,他下面的人手幾百人,但賺得多壓力也很大。因為如上述而言,很難去控管品質,人的問題最難處理,後來就決定自己親自下去做去監工等等,唯有自己親自去現場施作才能控管好品質。

     我就像焦大哥的業務,雖然懂得防水皮毛,但客戶的應對就是由我接洽,大家各分其職。我個人的觀念,要精但不要貪大,焦大哥也是理念相同,雖然我只是一個小小主任,甚麼都還在學,但他還是很挺我,小工程幫我處理到客戶都讚賞不已,焦大哥是個優質價格的師傅嗎?他絕對不是大高雄最便宜的防水大師,那防水品質最好嗎?他以前也曾經失敗過也是被客人嫌過。但至少現在用我的眼光看他,他是個最優質、配合度最好的廠商,我也希望大家看過文章有需要我們的服務隨時歡迎喔^^

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(轉載:http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010392316)

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建築失敗案例-裝修工程篇(可信賴的現場管理)

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http://vincentsun.pixnet.net/blog/post/30128388#comment-31310507


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{居家修繕達人}替你省荷包_人員派遣服務 - 居家修繕達人~木工_油漆_泥作_水電_各式工程統包 - Yahoo!奇摩部落格

自我介紹

 

公司名稱: 居家店面裝潢達人
公司簡稱:修繕達人

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住在頂樓的住戶,常遇到屋頂滲漏水的困擾,長期下來的修繕費可觀,專家提醒,屋頂是屬於共用部分,非經約定專用,應提供全體住戶共同使用,因此漏水應由管委會負責修繕、管理維護。

     台中市文山社區大學公寓大廈法規課程講師柯貴勝指出,「屋頂」是屬於共用部分,不能作為區分所有建築的客體,也不屬專有附屬建築物,非經約定專用,應提供全體住戶共同使用。

     然而頂樓住戶也有困擾,尤其常遇到屋頂滲漏水的現象,不但弄髒室內裝潢及傢俱,也造成室內發霉,抓漏防水工程除了施工困難度高,更要花上一筆可觀的修繕費,這些費用都應該由管委會負擔。

     屋頂是公寓大廈的共用部分,除非經由約定專用,否則應由管理委員會負責修繕、管理、維護。共用的屋頂漏水,同樣也應當是由管委會負責,公寓大廈共有範圍很廣,屋頂只是其中一種,現行法條並無特定針對「屋頂修繕」的費用單獨立法,只是廣泛規定「共有部分之修繕費及其他負擔」。

     若頂樓住戶如果面臨顯失公平的規約時,柯貴勝建議,民眾應把握3個月的黃金時間,透過法院訴訟程序,請求撤銷不公平的約定,維護自身權益。

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http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1706637&p=1

 

 

轉載<mobile01>


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〈利用學校詐財〉騙12校免費裝燈

歹徒以幫學校安裝省電燈具,詐騙燈具廠商保證金,被害人到高市大社國中安裝省電燈具才發覺被騙。(記者方志賢攝)
警方查扣12校官印及估價單。(記者陳文嬋攝)
警方逮獲林永仁送辦。(記者陳文嬋攝)

〔記者陳文嬋、方志賢/高雄報導〕幫學校免費裝燈是假,利用學校向廠商詐財才是目的!詐欺通緝犯林永仁假好心,藉口要幫高雄市的學校安裝省電燈具且「學校沒錢也沒關係」,取信校方,再轉頭謊稱已取得學校工程,利誘廠商合作投資,向廠商騙取保證金、水電材料,其中被害的馬姓廠商到高市大社國中裝了80支省電燈具後,與校長盧世昌閒聊才驚覺受騙,但已被詐329萬元。

警方調查,有30多項前科的詐欺通緝犯林永仁(40歲),曾有到燒烤店騙吃騙喝的無賴行徑,這回勾結女友謝佩珊(22歲)虛設體育用品社,向高市的大社國中示好,表示要幫校方裝省電燈具,學校說沒經費,林某還說沒關係,先幫你們裝燈。

取得校方信賴後,兩嫌開始物色水電包商, 謊稱標到12所學校的工程,還出示偽造這些學校的運動用品估價單,每張都蓋有偽造校印及10萬元商業本票,邀請廠商投資合作。

馬姓廠商不察,信以為真,2人再騙稱,每校的水電工程利潤有41萬元,但合作廠商須墊付每校10萬元的工程保證金,馬某因而交付現金120萬元。

警方說,2人事後要求馬姓廠商履行合約,出貨日光燈及起動器等水電材料,以貨運郵寄至2人店內,但2人偽造學校簽收單,讓馬某以為出貨給學校,2人趁機銷贓,得手194萬元。

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