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目前分類:AS17防水工程 (16)

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防水層的工法,可分成表面加上覆蓋與直接外露這兩大類。

若要直接外露,材料本身不僅要能抵抗紫外線,還必須能夠抗熱、抗臭氧。大部分的防水材料 ,本身都不能外露,因此,最好是防水層施工完成之後,表面再鋪上隔熱層與保護層。在國外,很多屋頂因沒在使用 ,為了將來維修方便,防水層施作好之後直接外露;對於外露型的防水材,必須考慮它要有抗劣化的功能,比如,在表面敷上-層「面塗」,使之能有抗紫外線、熱與臭氧等作用。像瀝青油毛氈等材質,若要使它之直接外露,就必須於最上層用表面附有粗砂粒保護的油毛氈。 

但在台灣,由於屋頂多半會再被利用;因此,頂樓鋪設的防水層多半會加鋪保護層;除非是沒有樓梯可以登上屋頂的建藥物,才考慮外露。反之,有些防水材卻不宜有覆蓋層在使用上應特別注意!所以,到底防水層要不要加蓋?這得視材料種類與屋頂空聞是否會被利用而定。

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各種型式房屋的屋頂、外牆一定要施作防水層,以保護建築體的結構穩固,防水工程的施作方式也是相同的,必須施作於建物的結構層,最後再覆蓋表面層的美化處理,如塗布或貼磚等。

每一種屋型的屋頂與外牆的防水工程略有不同,尤其是木屋的防水和常見的混凝土建築有很大不同。防水需視建築型式選擇最適合的防水工法及防水材,才能達到最佳的防水目的。

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房子的防水層在 建築內外凡是容易受水氣侵襲的部位,無論是屋頂、外牆、地下室以或是廚房與衛浴間的牆體內,都應該要鋪設防水層以避免漏水問題。

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通常我們不會直接看到防水層,只能看到覆蓋在外的保護面層(簡稱保護層),保護層有很多種材料,以屋頂而言,有的用泡沫水泥,有的是用隔熱磚,有的是打涅凝土或磨石子,有的則鋪設磁磚或大理石。故人們常會忽視防水屆的存在。
以建築物的外牆來說,表面塗布的防水層多半會因為美觀並加強保護的關係.於外側再加上一層保護面材。屋頂的防水層,在國外常常會直接外露;但在寸土寸金的台灣,由於我們多半還會利用屋頂空間,所以會在防水層上面再鋪設一層保護層,以避免在使用空間破壤防水屋。至於地下室,地面與牆面也會設置防水層,以避免來自土壤的水氣或是地下水滲透進來。

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結構的房子,外觀、屋頂一定要施作防水層,這是因為水泥本身會產生所謂的虹吸作用,在乾燥的過程當中,會有收縮反應,導致裂縫的產生,而防水層則是為了保護建藥物的結構層」因此防水層是施作於結構層,而後才是進行表面層的施作,如塗布或貼磚等。 

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可先參考一桌四椅姥姥達人的參考文:http://blog.yam.com/rainwhy/article/71610465

檢測的步驟:

1。先將病變壁面批土與漆清除後,利用三分六角螺絲與鐵槌,做簡易敲擊強度量測。

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2。將六角螺絲圓形底部平貼於平整水泥砂漿壁面,用鐵槌用力敲擊,壁面會留下敲擊痕跡,由敲擊痕跡大小判別強度大小。 

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樂土 建築醫院: 防水透氣,壁癌醫生, 房屋修繕, 水庫淤泥: 負水壓的迷思 



建築物迎水面直接承受水壓, 一般稱為正水壓面;
反之, 另一側為背水壓, 也稱為負水壓面。


由於建築物的許多病症多半出現在負水壓面, 
而且迎水面時常無法做補救, 或是不便作處理,
因此, 在負水壓側處理, 成為很重要的解決方案!

然而, 建築物所處部位不同, 其承受負水壓的狀態不同, 
所面臨的問題是不一樣,
本文將常見的問題, 整理歸納成三種型式, 並提出解決策略參考!
希望有緣閱讀本文的朋友, 有所根據, 不再無所適從。 

第一種型式, 
牆體迎水面持續承受水壓, 例如: 地下室牆體, 或是水箱的牆體。

特徵:

1. 正水壓持續作用不會卸除, 因此水分只會往負水壓側滲透,
依牆體的抗滲能力不同, 正水壓側牆體被水滲透吸水飽和,
然後, 水分再慢慢往負水壓側擴散。 

2. 未吸水飽和的區域, 受到負水壓側內部環境溫度的影響,
溫度比牆體高許多時, 牆體表面有水分蒸發行為;
而牆體內部形成向內的孔隙蒸氣壓力, 與水壓做對抗,
不過此現象通常出現在屋頂上的水箱,
一般地下室牆體內外的溫差不會太大,
因此, 內部壁體真正承受高負水壓狀態。

處理策略:
對付高負水壓使用複層的消耗戰, 意即
1.先在負水壓側結構體上施作能抗高負水壓的材料,
滲透結晶型材料能抵抗並消耗掉大部分的水壓。

2. 滲透結晶材料外側再施作防水透氣緩衝型材料,
一方面能抵抗剩餘的水壓, 一方面可以消散孔隙裡的蒸氣壓。

3. 然而, 常見牆體施作時有缺陷或是裂縫,
水分沿缺陷與裂縫通道流出時, 
要先用灌注方式或是速凝水泥先止水,
再來施作以上的兩個步驟, 才有效率。

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紅磚中若含有硫酸鈣及水泥中含有碳酸鈣等鹽類物質,遇水溶化流出牆表面,待水分蒸發後,鹽類物質留於壁面,顏色多呈白色,故稱白華現象。

處理方法:

發生前

1.防止白華隔絕水份

2.紅磚原料之黏土及水採用不含鹽類

3.改善砂漿底層

發生後

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我所居住的透天厝與隔壁鄰居共用一面牆,因鄰居已搬走為空屋,年久失修,孳生許多蚊蟲、跳蚤;每到雨季就會滲水到我家,導致我家牆面上都是裂痕和壁癌。家人曾多次通知前屋主前解決,但未獲回應,請問法律上我們可以怎麼做,才能維護住家安全?


律師丁昱仁答:
讀者所居住的雖是獨立透天厝而非公寓大廈,但許多透天厝仍是比鄰而建,在公共設施的使用管理(如共同壁使用)或公共安寧、安全維護上,亦是不可分的關係,因此《公寓大廈管理條例》第五十三條即規定,各自獨立使用的建築物,若其共同設施使用與管理具有整體不可分割特性之集居地區者,亦可準用。

原則上應共同負擔

另依《公寓大廈管理條例》第十二條規定,專有部分的共同壁或其內管線維修,原則上應由共同壁雙方共同負擔,但若修繕費係可歸責於一方所致,則由該人單獨負擔。
本件共同壁若建在地界線中央,則雙方共有此「共同壁」,就適用上述法令。若確認該共同壁衍生的問題均由鄰所造成,理應由對方負責修繕及支出費用。
若找不到隔壁房屋所有人,但又為確保家人居住安全為優先下,讀者只能先自行墊款維修,並請施作公司開立施工合約,載明損壞部分的肇因及修繕支出費用,並拍照存證,以利將來向所有權人請求返還修繕費用。
記者郭芷余採訪整理

讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信

地址:(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心

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這兩天在施工現場練習了矽利康的施作工程,結果實在很難看,我抓了一些示範教學的影片還不錯,片中的師傅手路不錯,其實矽利康東西便宜好用,自己DIY也是很容易,差在美觀,只要矽利康性質不要挑錯,一般可以耐用很久

關於矽利康資訊:

一.Silicone 矽酮 俗稱矽利康,是一種矽氧烷聚合物由於Silicone本身為Si-O-Si 結構之聚合物和有機物 C–C結構之聚合物不同,其所呈現織物化性質也優於一般有機化合物,基本上Silicone 具有以下之物化性:
1.較廣之溫度穩定性,-50度C→250度C
2.優異耐候性及抗紫外線(UV)及臭氧的能力。
3.對大多數基才具有良好之黏著效果。
4.施作容易,使用方便,品質容易控制。
由於有上述之優異特性,矽酮已成為應用於建築填縫密封膠的主流。

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樓上漏水賠樓下40萬-法官判受害人可登門監督修繕
【張欽、張琦珍╱台北報導】

    因為住家樓上浴室漏水,讓家住台北市民族西路的蔡姓女子兩年多來飽受漏水之苦,不僅天花板幾乎全毀,屋內還得擺滿抹布吸水,讓蔡女與家人每天生活在充滿霉氣與濕氣的環境中,蔡女因而向樓上二樓住戶求償五十萬元,並要對方負責修繕漏水,還要在施工期間容許她進入二樓監工。
    台北地方法院審理後認為,蔡家漏水確實是二樓住戶紀昭平與朱秋燕的浴室漏水所致,因此昨天判決紀與朱應連帶賠償蔡女近四十萬元,並應負責修繕漏水,同時也罕見的判決紀與朱需容忍蔡女於施工期間,進入二樓屋內了解施工進度,以徹底解決蔡家漏水問題。

屋內擺滿抹布吸水

    得知判決勝訴,蔡女昨高興地說:「這二年來,二樓的髒水從我家客廳、浴室、臥室的天花板滲出彷彿瀑布般往下流竄,我們已用盡所有方法,還特別裝上集水盤把水引流到浴室,但紀拒絕處理,我只好告上法院。」蔡女還說:「法官判紀敗訴,我會要他儘快修復二樓四間浴室地板與排水系統並上樓監工,接下來希望能找到紀,趕快協調修繕及監工的細節,若紀拒絕,我將另循法律途徑強制執行。」紀的委任律師任兵則說:「二樓是紀以前的辦公室,現在他都在台中做生意,根本不住在那裡,所以紀認為漏水與他無關,是無妄之災。」任表示,將與紀聯繫再決定是否上訴。

    判決指出,二○○二年六月前,蔡家就因紀與朱兩人未維護二樓的浴室等漏水多次要求紀等修繕,但都遭到拒絕,蔡家只好請水電行在天花板上加裝集水盤暫時解決。但兩年多來,蔡家因漏水擺滿了吸水抹布與集水器皿,毫無生活品質可言,不僅房屋受損,家人還得忍受發霉與漏水的濕氣對身體的侵害,蔡女因此求償修繕費,還要求精神慰撫金二十萬元。蔡女為了有效解決漏水問題,還特別要求紀等人負責修繕二樓浴廁及排水管,同時要求容許施工期間,讓她進入二樓監工。

雖遷居仍是使用者

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〔記者劉志原台北報導〕

 

         4樓天花板漏水,1樓鄰居也要出錢修!蔡姓男子買4樓公寓,進住後發現天花板漏水嚴重,他花21萬餘元在頂樓修繕,台北地院審理

 

認為,頂樓平台是公寓公共區域,全棟住戶都有義務維護,判1樓賴某應負擔4分之1共5萬餘元,賴某對判決結果不願回應。

 

        原告蔡某指出,雖獲判勝訴,但他還是認為雙輸,原本他負擔全部費用,在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚,除防水外夏天也可隔熱,並

 

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最近遇到客人問我樓上漏水而影響樓下的住戶生活品質該如何處理?其實大樓越來越多這樣相關的類似個案卻不知如何透過良好管道卻與鄰居撕破臉的情況時有所聞

這些文章是網路轉載僅提供參考

萬一你家與鄰居發生房屋漏水糾紛時該怎麼處理呢?當你得面對這類惱人的問題時可參考以下介紹的處理辦法。基本上可分為兩個階段處理一是漏水原因之鑑定與責任區分;一是如何協調或採取法律措施。


漏水原因之鑑定與責任區分
找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。漏水可能是鄰房所造成,也有可能鄰房的漏水是我們所造成(如內部裝璜或衛浴改修等),也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題,造成漏水情形的發生。所以「漏水原因鑑定」,一方面就是在找應負責任的人是誰。


基本上,我們可以區分漏水的原因如果是鄰房所造成,當然由鄰房負責;如果是我們自身所引起,則由我們自己負責,若是造成鄰房的漏水,責任自然在我們身上;如果是公寓大廈共有管路所造成(如年久失修),是由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔;如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內的管線,修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。

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何謂抓漏,防水知識

有許多人的牆壁龜裂漏水,而一般的人都會直接塗塗水泥,在刷上油漆,就以為已經不會在漏水了,牆壁如果龜裂了,就像得癌症一樣,非常難以根治的,又稱為壁癌,那壁癌所造成的傷害有多大呢,首先就會先看到牆壁,坑坑疤疤的,非常的不好看,影響到美觀,再來就是連帶的架構,如果壁癌一直沒有根治,那他的傷害就會一直擴大,慢慢的就會影響到結構,再來就是水一直堆積,再牆壁的裂縫,導致黴菌滋生,蚊蟲的孳生,可能會導致,呼吸道症狀,對身體的傷害,所以不可以小看,小小的牆壁龜裂漏水。

結構性防水
何為結構性防水?簡單解釋就是將防水材料施做於原結構上,外層加以施做面層保護,將防水層做於原結構上兼具有結構補強功能。為何防水層必須施做在原結構
上?有下列幾點因素:
1.原結構抗壓強度高於粉刷層。
2.原結構抗裂係數大於粉刷層。

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上一篇 回創作列表 下一篇  字體:         修繕問題 X 居家好幫手﹦防水抓漏輕鬆搞定2011/02/23 14:45:09 瀏覽44|回應0|推薦0   

望著牆壁上不斷冒出的壁癌,卻不知如何下手,是許多人心中難以解決的痛。我們特別請到特力屋好幫手的PCM顧問黃家齊,在這裡教你幾招,不但要讓你輕鬆DIY,更要讓你在找專家抓漏時不吃虧。


小面積壁癌DIY

一般來說,家裡最常發現壁癌的地方是在浴室周邊、廚房的水槽後面、洗衣機側面,以及窗戶下方,黃家齊告訴我們,如果是30公分以內的小面積壁癌,是可以做些基本處理,自己DIY解決的。

步驟1:購買壁癌防治劑和鐵製刮刀。首先,到材料行購買壁癌防治劑,以及刮油漆的鐵製刮刀。防治劑可分為水狀和水泥狀兩種,因水泥狀有一定的硬度與厚度,效果會比水狀的好很多。

 
   
 
   

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上一篇 回創作列表 下一篇   字體:                 浴廁天花板漏水的原因與對策2011/02/23 17:04:44 瀏覽33|回應0|推薦1       

浴室或者浴廁常是家中常會發生漏水問題的地方,如上圖所示,浴廁天花板漏水多是因為樓上層浴廁防水處理出了問題,分析其原因大致如下:

一、樓上之浴廁沒有作防水處理或處理不當,常造成樓下天花板長黑斑或漏水。

二、樓上之浴缸下方因裝設時沒有墊高而造成積水,日子一久,透過樓板,造成樓下之天花板長黑斑及漏水等現象。

三、水管之周圍因與防水層之接續不良,而造成水從管邊漏下(水管漏水)

四、樓上之浴廁樓板龜裂而造成漏水。 

五、水管接頭不良或水管破裂而造成水管漏水。

 

由於此類漏水問題會牽涉到樓上鄰居屋內翻修,以及修理費用、費用分擔等問題,常造成鄰居間的糾紛。但是除了幾種狀況尚能勉強在樓下天花板處理外,大部分還是需要經由樓上漏水源頭處理,因此,必須與鄰居協調妥當取得同意後才能施作。

 
   
 
   

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