目前分類:G01防水工程 (10)

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可先參考一桌四椅姥姥達人的參考文:http://blog.yam.com/rainwhy/article/71610465

檢測的步驟:

1。先將病變壁面批土與漆清除後,利用三分六角螺絲與鐵槌,做簡易敲擊強度量測。

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樂土 建築醫院: 防水透氣,壁癌醫生, 房屋修繕, 水庫淤泥: 負水壓的迷思 



建築物迎水面直接承受水壓, 一般稱為正水壓面;
反之, 另一側為背水壓, 也稱為負水壓面。


由於建築物的許多病症多半出現在負水壓面, 
而且迎水面時常無法做補救, 或是不便作處理,
因此, 在負水壓側處理, 成為很重要的解決方案!

然而, 建築物所處部位不同, 其承受負水壓的狀態不同, 
所面臨的問題是不一樣,
本文將常見的問題, 整理歸納成三種型式, 並提出解決策略參考!
希望有緣閱讀本文的朋友, 有所根據, 不再無所適從。 

第一種型式, 
牆體迎水面持續承受水壓, 例如: 地下室牆體, 或是水箱的牆體。

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紅磚中若含有硫酸鈣及水泥中含有碳酸鈣等鹽類物質,遇水溶化流出牆表面,待水分蒸發後,鹽類物質留於壁面,顏色多呈白色,故稱白華現象。

處理方法:

發生前

1.防止白華隔絕水份

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我所居住的透天厝與隔壁鄰居共用一面牆,因鄰居已搬走為空屋,年久失修,孳生許多蚊蟲、跳蚤;每到雨季就會滲水到我家,導致我家牆面上都是裂痕和壁癌。家人曾多次通知前屋主前解決,但未獲回應,請問法律上我們可以怎麼做,才能維護住家安全?


律師丁昱仁答:
讀者所居住的雖是獨立透天厝而非公寓大廈,但許多透天厝仍是比鄰而建,在公共設施的使用管理(如共同壁使用)或公共安寧、安全維護上,亦是不可分的關係,因此《公寓大廈管理條例》第五十三條即規定,各自獨立使用的建築物,若其共同設施使用與管理具有整體不可分割特性之集居地區者,亦可準用。

原則上應共同負擔

另依《公寓大廈管理條例》第十二條規定,專有部分的共同壁或其內管線維修,原則上應由共同壁雙方共同負擔,但若修繕費係可歸責於一方所致,則由該人單獨負擔。
本件共同壁若建在地界線中央,則雙方共有此「共同壁」,就適用上述法令。若確認該共同壁衍生的問題均由鄰所造成,理應由對方負責修繕及支出費用。

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樓上漏水賠樓下40萬-法官判受害人可登門監督修繕
【張欽、張琦珍╱台北報導】

    因為住家樓上浴室漏水,讓家住台北市民族西路的蔡姓女子兩年多來飽受漏水之苦,不僅天花板幾乎全毀,屋內還得擺滿抹布吸水,讓蔡女與家人每天生活在充滿霉氣與濕氣的環境中,蔡女因而向樓上二樓住戶求償五十萬元,並要對方負責修繕漏水,還要在施工期間容許她進入二樓監工。
    台北地方法院審理後認為,蔡家漏水確實是二樓住戶紀昭平與朱秋燕的浴室漏水所致,因此昨天判決紀與朱應連帶賠償蔡女近四十萬元,並應負責修繕漏水,同時也罕見的判決紀與朱需容忍蔡女於施工期間,進入二樓屋內了解施工進度,以徹底解決蔡家漏水問題。

屋內擺滿抹布吸水

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〔記者劉志原台北報導〕

 

         4樓天花板漏水,1樓鄰居也要出錢修!蔡姓男子買4樓公寓,進住後發現天花板漏水嚴重,他花21萬餘元在頂樓修繕,台北地院審理

 

認為,頂樓平台是公寓公共區域,全棟住戶都有義務維護,判1樓賴某應負擔4分之1共5萬餘元,賴某對判決結果不願回應。

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最近遇到客人問我樓上漏水而影響樓下的住戶生活品質該如何處理?其實大樓越來越多這樣相關的類似個案卻不知如何透過良好管道卻與鄰居撕破臉的情況時有所聞

這些文章是網路轉載僅提供參考

萬一你家與鄰居發生房屋漏水糾紛時該怎麼處理呢?當你得面對這類惱人的問題時可參考以下介紹的處理辦法。基本上可分為兩個階段處理一是漏水原因之鑑定與責任區分;一是如何協調或採取法律措施。


漏水原因之鑑定與責任區分

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何謂抓漏,防水知識

有許多人的牆壁龜裂漏水,而一般的人都會直接塗塗水泥,在刷上油漆,就以為已經不會在漏水了,牆壁如果龜裂了,就像得癌症一樣,非常難以根治的,又稱為壁癌,那壁癌所造成的傷害有多大呢,首先就會先看到牆壁,坑坑疤疤的,非常的不好看,影響到美觀,再來就是連帶的架構,如果壁癌一直沒有根治,那他的傷害就會一直擴大,慢慢的就會影響到結構,再來就是水一直堆積,再牆壁的裂縫,導致黴菌滋生,蚊蟲的孳生,可能會導致,呼吸道症狀,對身體的傷害,所以不可以小看,小小的牆壁龜裂漏水。

結構性防水
何為結構性防水?簡單解釋就是將防水材料施做於原結構上,外層加以施做面層保護,將防水層做於原結構上兼具有結構補強功能。為何防水層必須施做在原結構

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望著牆壁上不斷冒出的壁癌,卻不知如何下手,是許多人心中難以解決的痛。我們特別請到特力屋好幫手的PCM顧問黃家齊,在這裡教你幾招,不但要讓你輕鬆DIY,更要讓你在找專家抓漏時不吃虧。


小面積壁癌DIY

 
   
 
   

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上一篇 回創作列表 下一篇   字體:                 浴廁天花板漏水的原因與對策2011/02/23 17:04:44 瀏覽33|回應0|推薦1       

浴室或者浴廁常是家中常會發生漏水問題的地方,如上圖所示,浴廁天花板漏水多是因為樓上層浴廁防水處理出了問題,分析其原因大致如下:

一、樓上之浴廁沒有作防水處理或處理不當,常造成樓下天花板長黑斑或漏水。

二、樓上之浴缸下方因裝設時沒有墊高而造成積水,日子一久,透過樓板,造成樓下之天花板長黑斑及漏水等現象。

三、水管之周圍因與防水層之接續不良,而造成水從管邊漏下(水管漏水)

四、樓上之浴廁樓板龜裂而造成漏水。 

 
   
 
   

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