《傳產》房屋健檢,掌握三部曲

  • 2011-03-16
  • 【時報記者郭鴻慧台北報導】

  •      日本發生芮氏規模9.0的世紀強震,掀起國人對於房屋結構安全問題的重視。台灣位處地震頻繁的地帶,又在面對水患、土石流等天災時,民眾該如何著手,才能精準買到安全舒適的好房子?HouseFun新聞中心經理李建興表示,從預售屋、新成屋到中古屋等,房市產品玲瑯滿目,該如何看出眉角,其實還是有脈胳可循,只要掌握挑屋三部曲,就能找到心目中理想烏托邦。

     想住得安全,就不能忽略地質!基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全,因此位處軟弱地層的房子,倒塌機率也相對較高,簡單來說,在愈靠近河邊的地帶,地質愈鬆軟,這類以景觀河岸住宅著稱,有鑑於此,建商在考量房體結構時,安全系數也會相對提高,以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難,這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅,在市場上照樣大受歡迎的原因。
     雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題,但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮,李建興表示,只要掌握幾個大方向,山中挑好宅並不難,首先要留意坡度的陡峭,最好不要高於20至30度,如果看屋時,路面坡度都覺得開車有點吃力,那麼最好打消購屋念頭,其次觀察路面是否有龜裂、變形,擋土牆排水孔是否維持正常,如果排水管流出的水是黃色的土石水,或是地下有土石堆積,代表擋土牆後方的土石正在流失,可能隱藏淘空地基的危險因子,不可不慎,另外,邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標,如果樹木明顯斜著生長,代表地層位移坍塌過,地層較不穩定;綜觀而言,順向坡房屋並非洪水猛獸,只要充份了解山坡住宅特性,照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。
     李建興表示,房市多頭時,常見中小型建商一窩峰搶蓋,房屋內部裝潢的美輪美奐,但房體結構安不安全就不得而知,因此,消費者在買屋前,不妨在業界多打聽,或是挑有品牌建商所建造的房子,至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準,住起來也比較放心。
     預售屋可以挑有信譽的建商,但台灣的房市交易仍以中古屋佔最大宗,偏偏這類型房子,屋況最複雜,對此,有房仲業者祭出六大安心保障,從漏水保固、幅射屋、氯離子檢測等,先替買方過濾可疑的房子,節省看屋時程,而李建興也提出幾點建議:進屋時,觀察房柱裂縫是警訊,就「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都有瑕疵,就表示房子不安全啦!其次,買到附帶裝潢的中古屋,先別高興太早,這代表前一手屋主可能想掩飾房子的瑕疵,才會以包裝手法來吸引買方;最重要的是,房屋裝潢,小心別動到剪力牆(又稱耐震壁),顧名思義,主要功能在不在支撐,而在連結與傳導,讓力量通過剪力牆得以均勻分散,提高房子橫向承受的力道,重要程度不言而喻,絕大部份的剪力牆,都會設計在外牆及電梯間,辨認方法就是看牆壁厚度,如果超過24公分 ,很有可能就是剪力牆。
     「買房是人生大事」,打造舒適安全的家,是每位購屋者的理想,如何在瞬息萬變的房市中,出手挑對好產品,不能只靠運氣,事前多做功課,才是挑好宅的不二法門。
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