✪職人心工程筆記本✪

最近碰到許多的客戶要我們提供意見買屋是要新屋好呢?還是中古屋?其實最重要的還是要看客戶的預算，而客戶也會問裝修對未來的增值有沒有幫助？其實影響房子的真正價值是【區位】，而是內裝修是更提升它的價值！

    新屋的裝修是比中古屋裝修來的容易多，畢竟有些的管路可以不用更新。房子屋齡越高隱藏的問題就越多，所以在裝修之前一定要多多了解中古屋的狀況，而不是衝衝忙忙的就趕快進場施工。基礎工程的施工要紮實，更要強化好中古屋的結構，才能避免日後漏水、壁癌等的問題泛生。

中古屋裝修規劃注意事項：

注意1:每10年更換水電管線

           時間久了所有水電管線一定會生鏽或是老化，為了避免電線老化走火或是電量不足引起的跳電，建議是定期更換電路。

注意2:處理壁癌要徹底

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

注意3:優先解決漏水問題

    漏水除了增加生活上的麻煩，萬一滲透到隔壁或樓下的住家就會常常引起糾紛，所以中古屋整修一定要先解決漏水的問題

注意4.防水工程要做足

    預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得室內外各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

注意五:重新思考動線與格局

    老屋常有動線不佳、採光不好、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，貯物室空間，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。