✪職人心工程筆記本✪

1. 房 地 產聖經：地段、地段、地段。

 
2. 隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。

 
3. 報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。

4. 如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！

5. 事先如何選擇最佳施工團隊？要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。

6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間

7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？

 
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租

9. 如何營造飯店式浪漫氣氛？如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？

10. 要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？

 
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？ 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？

12. 誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？

13.女性房客最喜歡什麼？浪漫氣氛。女性房客最在意什麼？女房客最需要什麼a設備？b設備？

14. 增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意願？

15. 房東如何事前規劃節省電費支出？如何事前規劃幫房客節省電費支出？規劃錯誤，房東一個月電費逾四仟元！

16. 台電收費0~110度→每度2.1元，111~330度→每度2.415元，330度以上→每度2.73元，向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月

17. 如何在洗衣機設備增加收入？減少水費支出？減少震動噪音？裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元

18. .裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間

19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camomodl？要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！

20. .如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？

21. 走廊與陽台用？燭光，？盞，電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房？→節省房東公用電費

22. 如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客