業主:吳小姐

預算:25萬

實際工期:30個工作天

翻修需求:

a.廁所2間翻修工程(含衛浴設備)

b.窗框漏水高壓注射

c.全室油漆

d.客廳塑膠地磚鋪貼

e.客廳隆起破損地磚打除整平

 

起源:吳小姐說明樓下的鄰居反應他們家浴室天花板老是會滲水把矛頭指向吳家,經我們查修應是吳小姐自家廁所的防水層失效造成,但至於相鄰的哪間廁所必須要破壞性檢查以及測漏查修,這必須要付費的檢查,業主與長輩討論一陣子,考慮以後要把這間房子出售避免衍生的漏水糾紛,決定把兩間廁所重新翻新,包含衛材。

第二問題:使用流理臺時廚房的排水孔會倒灌冒水,經檢查排水孔與洗衣機的排水孔是相通的,流理臺的排水狀況也不良,所以決定接明管到陽台的另一端的落水頭。

第三問題:窗框有滲水產生壁癌的情況,解決方法除了用高壓注射處理窗框裂縫處之外,另外外框矽利康重新檢查更新以及外牆四周10-15cm塗佈透明防水劑。

第四問題:客廳局部地磚隆起破損打除整平後舖貼塑膠地磚。

未命名  

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upcoming-work本來需要輕隔間,只在通道處破損之地磚改成塑膠地磚就好。後來評估價格差不多,就決定改成客廳都換成塑膠地磚比較整體。

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upcoming-work改明管路徑簡圖

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upcoming-work阿明兄(右)是水電及防水專家

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管線配置完,使用流理臺測試五分鐘排水正常OK搞定。

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upcoming-work窗框防水工程

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upcoming-work廁所打除工程

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upcoming-work調配防水料獨家配方

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upcoming-work防水漆打底一層

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upcoming-work地面貼一層抗裂不織布

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upcoming-work因為廁所漏水是這次的主要工程,所以防水層處理要很確實。

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upcoming-work防水層兩層+一層抗裂不織布

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upcoming-work防水層第三層

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upcoming-work粉光完成

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upcoming-work測漏24小時並通知業主來確認廁所測漏無誤再進行下個工程

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upcoming-work塑鋼門框安裝好哩~

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upcoming-work磁磚抓紅外線水平

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upcoming-work廁所地壁磚完工 

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upcoming-work衛浴設備安裝過程

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upcoming-work油漆完工照

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upcoming-work地磚破損區打除過程

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upcoming-work泥作重新整平

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upcoming-work開始鋪貼塑膠地磚

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upcoming-work地磚驗收時,業主發現一個問題,就是整平處有些地方腳踩平坦度不佳,要求不平的地方重新處理過><

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upcoming-work與業主確認不平的地方貼記號,因為整平是人力所完成,這時泥作與貼地板的工班溝通及把關就很重要,到時才不會把問題互踢皮球。

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  upcoming-work重新來過至少3-4回><

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upcoming-work完工圖,是不是跟之前的屋況有煥然一新的感覺呀~祝吳小姐售屋順利!

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這次工班的默契不是很OK,關於業主針對兩項缺失做出了檢討

廁所泥作貼磚似乎標準不夠,最後完工時與泥作工班作出協議折讓費用給業主

塑膠地磚局部不平坦,這部份基底有些磁磚就不是很平以及泥作整平雖然用水平工具還是有些微落差幾mm,這時就要考驗貼塑膠地磚師傅的眼力與細心了,不過此案這兩項有些欠缺。

鑫穎工程不可能每場都做得盡善盡美,更不需要去隱惡揚善,把不好的包裝起來,不好就是要改進

有檢討才會有進步不是嗎?最後業主吳小姐還介紹一個案子給我呢~表示對我們的肯定^^

 

 

此工程把關工頭:塑膠地磚-蔡師傅/泥作、水電、防水-阮師傅

想指定找蔡或阮師傅嗎?請接洽0985077756 林主任

成交可享優惠或贈品

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