業主:蕭先生、蕭小姐

預算:O萬-O萬

實際工期:O個工作天

翻修需求:

a.廁所兩間全部翻新,包括管線、衛浴設備,其中一間原雙通門變更為單門

b.油漆工程

c.全室電線更新,各間分電錶改為集中式

d.輕隔間工程

e.冷氣空調工程

f.樓頂防水隔熱工程

g.局部鐵作工程

h.部份家具

i.全室燈具更新

起源:蕭先生與蕭小姐是住台南的姊弟,很健談的兩位年輕人,這間5樓公寓是蕭爸爸以前的老家,因荒廢多年不曾整理所以有嚴重的壁癌及格局設計的問題。

蕭先生最近想利用此屋來做租金的投資,所以來找我們做評估,蕭姊弟也去官網參考鑫穎工程曾經做過的翻修工程,甚至也去施工現場了解我們的施工品質,最後委託主任我來個租屋大改造^^。

未命名  

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upcoming-work這是林主任畫的簡易平面圖,因那幾天電腦送修,所以直接用手繪與業主直接確認。

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upcoming-workA房規劃說明

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nEO_IMG_nEO_IMG_0421_鳳山區青年路_蕭公館_簡易平面圖001-B房    

upcoming-workB房規劃說明(無做任何改造)

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nEO_IMG_nEO_IMG_0421_鳳山區青年路_蕭公館_簡易平面圖001-ABC房廁所nEO_IMG_nEO_IMG_0421_鳳山區青年路_蕭公館_簡易平面圖001-DE房廁所  

upcoming-work左側廁所是給ABC房用,右側廁所是給DE房用

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upcoming-workC房規劃說明(無做任何改造)

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upcoming-workD房規劃說明(新增一通道與E房做區隔)

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upcoming-workE房規劃說明(新增一通道與D房做區隔)

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upcoming-work樓頂未做任何防水層,導致天花板滲水嚴重

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upcoming-work防水底漆一度過程

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upcoming-work外牆磚塗佈透明撥水劑

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upcoming-work防水面漆陸續完工中

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upcoming-work防水面漆三度完工,另外業主追加有抗紫外線及隔熱的功能

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upcoming-work樓頂防水完工

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upcoming-work陽台新增採光罩

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upcoming-workABC區廁所另一邊廁所門封牆

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upcoming-work廁所全室現況

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upcoming-work冷熱水管路更新

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upcoming-work防水層完成後,地坪試測漏24小時OK再進行貼磚工程(註:防水層高度約150cm)

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upcoming-work熱水管配置到陽台,業主為儲熱型熱水器  

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upcoming-workA房與B房中間廁所通道

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upcoming-work兩間廁所完工

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upcoming-work立柱角料局部照片

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upcoming-workA房輕隔間工程

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upcoming-work業主特別要求隔音以及耐燃,所以輕隔間牆有塞岩棉

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upcoming-work木纖門      

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upcoming-workDE房輕隔間工程

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upcoming-work標記隔間尺寸

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upcoming-work先預留配置電線線路

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upcoming-work公梯部分壁癌很嚴重,但考慮成本問題,刮除乾淨直接用矽酸鈣板封板上漆

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upcoming-work是否煥然一新啊?因為樓頂已經有防水了,所以公梯油漆可以維護保持現況好幾年的時間。

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upcoming-work輕隔間油漆與天花板壁面油漆完工照

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upcoming-work冷氣空調220V與冷熱水管皆跑天花板明管

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upcoming-workA室完工圖

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upcoming-workB室完工圖

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upcoming-workC室完工圖

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upcoming-workD室完工圖

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upcoming-workE室完工圖

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很讓人開心的事,該工程完工後約一個星期後,蕭先生就把整間都租出去給正修科技大學的學生了。

整修房子不比一般民宿或是集合式大樓的學生宿舍,每個人的財力與需求不同,簡單的設計與機能就能符合業主的條件那是最適合不過。

比較好溝通的是業主因為都在台南,所以大部分都是看官網的施工進度表與照片,一些關鍵日(例如材料驗收、廁所測漏防水以及冷氣裝機驗收等)都會聯繫業主前來確認,沒問題再進行下個工程步驟,雖然有點瑣碎麻煩,但也比較不會意見相佐。

 

 

此工程把關工頭:統包工頭-楊師傅、防水-焦師傅

想指定找楊或焦師傅嗎?請接洽0985077756 林主任

成交可享優惠或贈品

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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