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請問房屋出租，但因房屋老舊水管破裂，導致樓下漏水，但房客不配合開門修繕，要如何處理，謝謝！
一、房東依法有修繕房屋之義務，如果沒有履行該義務，房客可以自行修繕並就所生之費用請求從租金中扣減。但是，房東之修繕義務，需要房客的協力時（例如，開門），如果房客不為協力義務，有礙於房東修繕時，則房東之修繕義務，就（暫時）無須履行。
二、如果，房東因為房客不開門而未進行房屋修繕，造成房屋之價值減少、器物毀損，或有經濟利益的減損（如樓下房客因漏水而解約），房客即侵害房東之權利或利益（器物價值的減少，是所有權的侵害），則恐成立侵權行為。是房東可以起訴請求房客應該開門，以避免損害繼續發生。
三、如果沒有上述問題，則房東不可請求房客應該要開門給房東進入修繕。
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