買了老房子,正準備來個全面大翻修嗎? 專家建議,不妨考慮日本住宅目前很普遍的SI工法,以架高地板方式,將水管、電管、消防管放在地板中,除了未來要維修可省時省力,還可降低噪音,且不用擔心鄰居抗議。

永慶房產居家服務中心經理何政熹表示,看過電視節目「全能住宅改造王」的人,除了對日本頂尖設計師巧妙設計感到佩服外,多數人也對日本住宅在大改造過程中,幾乎都不用敲牆挖水泥地板,弄得一屋灰塵,印象深刻。

日本師傅為何不用這樣做? 何政熹說,關鍵就在日本住宅現在大多使用SI構造工法。

 

管線隔間管理 不用大興土木

日本住宅普遍採用SI工法,可方便維修。 非報系

    何政熹解釋,所謂SI是指將建築物分成結構體 (skeleton)、和填充物 (Infill)兩部份,包括電管、水管、消防管等在管內,都算是填充物,在台灣這些填充物都埋在牆中或水泥地板,但在日本,則是放在架高的地板所隔出的空間中。

這有很多好處,首先它可隔音,不會小朋友在家裡跑幾下,擦地板拖拉沙發、家具,樓下就很吵。另外,如果水電有問題,打開地板就可維修。最重要的,萬一發生漏水,由於不用大興土木,因此也不需與樓下鄰居協調,當層就可解決。

 

架高地板 缺點佔用樓高空間

    當然這種工法也有缺點,基本上,最少需架高15公分以上,如果房子室內高度不夠,可能會有一些壓迫感。一般來說,室內高度達3米以上的房子不會有問題,但一般的舊公寓大多只有2米7、8,可能就得犧牲一下,或用天花板來調整。

這種施工方式,另一常有疑慮的是,常會弄濕或必須用水清洗的浴室或廚房如何做?何政熹表示,SI工法,架高地板後,除了可直接用架高的地板作為地板,也可在架高地板之上再貼上磁磚、石材,並施作防水工程,沒有漏水問題。

實際上,目前市場上已有模組化的SI浴室施作,即將所有板材、浴廁器具都製作好,現場以堆積木進行組裝,施工期間不會有大量灰塵及噪音,而且比傳統式泥做磁磚浴室大幅縮短工時,通常只要一周就可全部搞定。

 

 








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