💗高雄讓人安心的裝修公司💗
匠星工程主要經營事業內容 南高屏舊屋翻修◆抓漏防水◆止滑◆隔熱◆隔音 部落格主要提供工程實績以及產品介紹 07-558-0577 / 0971-277736 高雄市左營區明華一路350號

目前分類:|裝修冷知識Q&A| (151)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

未命名.jpg

這是最近還蠻喜歡看的 小哥儿在非洲正版

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

FB_IMG_1618803763119.jpg

FB_IMG_1618803766480.jpg

1.jpg

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

案例

 

佩佩和阿治住在同一棟大樓,佩佩住在四樓,阿治住在五樓,為樓下樓上關係。從去年開始,佩佩家的主臥室及浴室天花板出現漏水現象,且越來越嚴重。佩佩認為是樓上阿治裝潢房屋所造成,屢次請阿治處理,但阿治始終置之不理,甚至拒絕佩佩雇請工人進入屋內檢查修繕,佩佩該如何維護自己的權益呢?

爭點
為修繕自己的房屋,是否有權進入鄰居家檢查?共同壁、樓地板及其內管線之修繕費用應如何分擔?

分析

☆住戶於必要情況下,有容忍相鄰住戶進入房屋修繕之義務

依《公寓大廈管理條例》第6 條第1 項第2 款、第2 項、第3 項之規定,住戶於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕;進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害;住戶違反第1 項規定,經協調仍不履行時,住戶得按其性質訴請法院為必要之處置。

其立法理由在於明確規範區分所有權人間之相鄰關係,以杜紛爭,故倘非進入相鄰區分所有權人之專有部分、約定專用部分,即無以完成其維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,該相鄰區分所有權人自有容忍之義務。

因此,佩佩為修繕樓地板漏水狀況,必須進入阿治家時,阿治不得拒絕。但應注意的是,佩佩應選擇對阿治損害最少的方法,如果因而造成阿治發生損害,也需補償阿治所受的損害。


共同壁、樓地板及其內管線之修繕費用,原則上由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但可歸責於某區分所有權人之事由者,由該區分所有權人負擔依《公寓大廈管理條例》第12 條規定,專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其修繕費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

關於共同壁或樓地板漏水的案件,法院通常會依原告之聲請,囑託鑑定單位鑑定漏水原因及修復費用,以資確認修繕費應由何人負擔。

另外,
倘若漏水造成家具、地板毀損或其他損害,可依照《民法》第184 條第1 項前段:「因故意或過失,不法侵害他人權利者,負損害賠償責任」之規定,請求損害賠償,又居住安寧屬於人格法益,如果漏水情況侵害居住安寧達情節重大之程度,亦可依照《民法》第195 條第1 項:「不法侵害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額」之規定,請求精神慰撫金。

因此,如果佩佩家漏水的原因是可歸責於阿治,佩佩得依照公寓大廈管理條第12 條但書、《民法》第184 條第1項前段及第195 條第1 項之規定,請求阿治容忍其進入修繕,並給付修繕費及賠償損害。

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

日本家具日用品大廠宜得利家居(NITORI)所販售珪藻土(矽藻土)浴室踏墊等9項商品,由於很可能含超標石綿,廠商將進行回收。這些商品全數中國製造,至今已售出逾241萬件。台灣宜得利廠商則表示,昨(22)日已將相關商品全數下架,今日會宣布台灣商品的退貨機制。

日本放送協會(NHK)等媒體報導,宜得利控股公司從4年前開始販售的9種浴室踏墊或杯墊,很可能含有超標石綿的商品,這些商品全數都是中國製造,截至目前為止已在市場上售出逾241萬件。

1608715952.7288.jpg

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

參考文章

編按:根據立法院於2020年12月30日三讀通過的修正案,預售屋的紅單交易將被禁止,未來紅單將回到本身「小定」的性質,不得轉售其他人,避免房地產炒作。修正案還包括實價登錄揭露到門牌,房地產交易的資訊會更加透明。

相信大家最近一定很常在報章雜誌或是新聞媒體上看到 預售屋紅單 這個關鍵字!很多所謂的房產達人都說靠著 轉賣 預售屋紅單 可以致富,政府也宣示要積極圍堵紅單的私下交易。

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新竹縣政府11月底開出全國第1張預售屋紅單銷售行為的違法罰單,被罰的丁姓業者趕在跨年前,12月29日下午帶著120萬現金至縣府繳納完畢。

竹北10月出現漏夜排隊搶購房屋事件,新竹縣消保官靳邦忠接獲民眾檢舉,深入調查後發現,丁姓業者透過多個Line群組在預售屋開賣之前即買賣紅單百餘户,轉單給建商或代銷公司,賺取佣金,11月27日開出炒作紅單罰單,重罰丁姓業者120萬元。

丁姓業者被罰後曾向縣府陳情,因案發後國稅局等單位查察,使他資金調度有困難,詢問可否分期繳納。財政處長黄國峯表示,依「新竹縣政府及所屬機罰鍰處理作業要點」第八點 ,受處分人若經濟狀況或因天災事變遭致重大財產損失,無法一次繳清應繳罰鍰,才可用書面方式並檢具相關證明文件申請分期繳納,丁姓業者不符上述情況,須一次繳納完畢。

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

showThumbnail.jpg


文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文出處

許多社區都設有管委會,來管理社區大小事、維護居住品質,但若管委會消極管理,對住戶反映的事情都不理不睬,長期下來,不僅社區品質走下坡,糾紛也隨之而來。常見不外乎管委會對毀壞的公設不以為意也不修繕、電梯沒有保養,也沒有定時檢查等,影響住戶權益事小,但若危及住戶生命安全就萬萬母湯,到底該怎麼做才能抵制或改善管委會這樣的情況呢?

591資訊

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1.png

 

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

FB_IMG_1602757589223.jpg


文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

日13%房子都荒廢!「空屋銀行」免費住 搶賺2種錢

日13%房子都荒廢!「空屋銀行」免費住 搶賺2種錢

▲日本因人口老化因素,造成空屋比例上升。(圖/翻攝自Pxhere)

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

      選購中古屋時,看到裝潢精美的房子難免會心動買下,但要小心,裝潢過的中古屋可能藏有陷阱。 日前有網友在臉書社團《爆廢公社》發文表示,想買中古屋的人常常看到前屋主裝潢很漂亮就買下去,但你永遠不知道真相是什麼。從原PO貼的照片中可以看到,天花板油漆嚴重脫落,露出剝落的水泥和生鏽的鋼筋。

       網友看見房屋慘樣大嘆「根本是海砂屋」,也有網友建議,買房絕對不要買裝潢過的,因為你不會知道房屋原本的樣子,「買房絕對不考慮有裝潢過的房子,最喜歡看那種完全沒裝潢過的」、「裝潢越漂亮,有標題什麼一卡皮箱就入住,或是床組有床罩、娃娃,水晶吊燈、客廳茶几、假水果都要小心,因為永遠不知道它是為了掩蓋什麼」、「有裝潢的不要買,買來自己裝潢比較實在,房子都要賣了還會花大錢幫下任屋主做好裝潢嗎」。


 

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2bb1b52f613345708c9664357c4809df.jpg

       那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件,不知道聊到什麼,我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣?」畢竟,不管怎麼裝潢,總是會有買家嫌不喜歡,表示買下要重新弄過;或認為不需要,該物件就算沒裝潢,自己也能接受;或心存疑慮,懷疑投資客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵,物件如果真的好,何須搽脂抹粉。

這樣一路聽下來,似乎裝潢好像也不是必要?把物件清空,留價差給下一手買家自行發揮,雖然賺少一點,但不是更省時省力?

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

位於東京都多摩地區的奧多摩町。(翻攝日本空屋仲介相關網站)

位於東京都多摩地區的奧多摩町。(翻攝日本空屋仲介相關網站)

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

圖/王孟婷

文/王孟婷

日本人口減少與衰老的問題,時不時躍上新聞版面,這些議題都被大家廣為討論,其中,最讓國際社會驚訝的莫過於空屋過多,開始有免費送屋或1日圓出售別墅的新聞。

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

文: Jeff Wynkoop

文章標籤

匠星小編-萱萱兒 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼