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The Indian town completely swamped by a sea of garbage.jfif       

        要怎麼判斷此人到底能否合作?10多年的個人辛酸血淚教你預防這類的問題,而不是發生才來發文公布哭訴,其實都於事無補了。

 我就簡單問一句,陌生人名字哪個人會記住超過一個星期?要不是當事人有利益的糾葛,任誰也是看過就雲消霧散。

       本文適用一般中小企業的工程行及設計公司,至於建設公司、營造或土木包,以及其他產業僅供參考,實質幫助不大。可能有人會吐槽不能以一概全,如果心臟大顆,後台夠硬先天條件優秀的同業也不適用,這是擔心踩雷的朋友參考用

 

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       台中廖姓建商與周姓妻子因不甘所居住的房子遭法拍,對新屋主陶姓女子恐嚇稱「不補貼搬遷費,就要拆房子」、「就算付出更大的代價也甘願」,後來果真雇來工人大搞破壞,將天花板打出大洞、木柱扶手都鋸斷,餐廳廚具全拆光,連頂樓都拆得面目全非。

下載 (1).jfif

       而法院一審認為廖姓夫婦僅是「拆走所有物」獲判無罪;檢察官上訴後,台中高分院則認為廖姓夫婦漠視法院執行命令,無端損害債權人財產,逆轉改判有期徒刑3月,可易科罰金。

判決書指出,廖姓建商與周妻原本住在廖男弟弟名下一間房子,但該建物連同土地遭強制執行法拍,由陶姓女子拍定並繳足價金,並將點交事宜委由吳姓男子處理。但廖姓夫婦對此大為不滿,先是恐嚇對方「若不付搬遷補償費,就要破壞建物」,又對吳男傳LINE道「我一定要拆」、「我就算付出更大的代價也甘願」,吳男轉達陶女後,雖然心生畏懼但未答應給錢,廖姓夫婦心有不甘,果真狠下心雇用工人大肆破壞房屋,將客廳、房間天花板打爛,木櫃及木柱鋸壞,車庫、視聽室亂砸一通,餐廳中島、廚具拆光光,甚至頂樓物件都拆到不堪使用,之後吳男與執行人員到現場進行點交時,看到房屋被破壞的誇張慘狀都超傻眼。

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原文轉載來源

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匯流新聞網CNEWS資料照220624a07.jpg

▲買家林先生向《CNEWS匯流新聞網》投訴,去年委託信義房屋買下台北市萬華區千萬瑕疵屋。

CNEWS匯流新聞網調查中心/台北報導

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參考 ▶ 原文轉載

       住在台中市一處住宅大樓二樓的蔡姓婦人,因天花板漏水,與三樓屋主林姓婦人爭執約2年,前年她使出絕招,將三樓排水管與化糞管截斷加裝開關,未來想要馬桶不堵、排水順暢,就得看她的臉色,不料,林婦卻提出告訴,台中地院一審以蔡婦沒有強暴脅迫而判決無罪,台中高分院二審卻認為,蔡婦逾越「抓漏」合理範圍與比例原則,依強制罪判處拘役55日,可易科罰金。

 

       判決書指出,林姓婦人將三樓房子出租,其污水、馬桶糞尿,需經三樓地板(二樓天花板)的污水管與化糞管排出,住二樓的蔡姓婦人認為,三樓管路破損,害她的天花板漏水,林婦卻不維修,前年8月間,找來水電工撬開天花板,截斷排水管及化糞管,加裝球筏開關,施工時三樓房客聽到鋸水管聲,不久後馬桶就堵塞。蔡婦的兒子一度把開關打開,卻又被蔡婦關閉,房客向林婦抱怨馬桶溢滿穢物、污水漫流,林婦在兩天後,找來水電工檢查始知上情,氣得控告蔡婦,台中地檢署依強制罪與毀損罪起訴。

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下載 (2).jfif

參考 ▶原文轉載

有一位新手包租公問我,他最近投資的房子漏水,請樓上屋主開門讓他進去修理,樓上的屋主不理他,他很生氣,該怎麼辦?

我跟他分享一個故事:

有一位3樓的公寓屋主,家中浴室天花板漏水,已經把他浴室的裝潢弄壞,他請4樓的人讓他進去察看,但4樓的人不願意,表示3樓自己修,4樓不可能漏水。

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公寓大廈管理條例

第 12 條

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

簡單來說,除非管線破裂是因為樓上明顯做了什麼事而破裂,那就是樓上要負責,如果是因長年老化自然損壞,就是雙方各自一半。

27 Photos From My Neon Hunting In Cyberpunk Cities Of Asia.jfif

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Power Services LLC Provides Insured And Bonded Electrician Services For Residential And Commercial Owners.png

參考 ▶原文轉載

       許多時候,公司徵人可能需要企業徵信,對員工作調查;談戀愛想要知道對方是不是壞人,一樣想要瞭解他的狀況;過去的作法,是找徵信社幫忙調查。但是,現在不必了,只要在司法院的網站,輸入你想要知道的名字,就可以知道他有沒有犯罪紀錄,或是有沒有欠錢不還。

      這個資料庫,稱之為「司法院法學資料檢索系統」。一旦輸入人名,這個人如果在過去涉及民事、刑事案件,不論是判刑或無罪記錄、有沒有欠債等等,通通都會顯示在上面。換句話說,如果覺得交友對象的財務狀況是個謎,請輸入他的名字,有沒有人對他發過支付命令、本票裁定、欠款、有沒有犯過罪等等,通通一覽無遺。

       我覺得前科沒有任何意義,人生,每個人都有可能犯錯,只要能改變就好。而過去就算財務狀況不佳,現在也可能是個有錢人。但是,想要知道那個人關於民事、刑事的紀錄嗎?請上到司法院網站,你將會發現,你選出來的立法委員,許多人都有不少紀錄,而且會讓你覺得很可怕。因為這個原因而想要去毀滅誰,不妨看看那些喊得很大聲的人,到底有沒有紀錄。

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(RJ) Niterói _ Icaraí _ The One Residence _ Frente mar.jpg

Q:

三樓鄰居請工人在樓頂施工不慎損壞自來水管路造成漏水,施工當時被樓頂住戶監視發覺,當時有立即更換明管部分,但埋在水泥下的公共管路接頭在隔約數個月之後樓頂住戶發現滲漏造成裝潢受損,三樓鄰居雖經口頭告知卻以時隔已久而不願承擔責任,經第三方水電工確認滲漏跟先前三樓施工有明顯因果關係,請問三樓鄰居是否涉及侵權,另外五樓住戶能否以預防損害擴大而擅自關閉其他住戶自來水管路,謝謝!

A:

露台漏水

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Harajuku Mens Streetwear Style w_ Comme des Garcons Jumpsuit, Dior Homme Necktie %26; Sou Sou Tabi Shoes.jpg

參考  原文轉載

Q:

有遇過工程完工,屋主藉故挑東挑西不付尾款的狀況嗎?

A1:

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▲業主延宕或拒不驗收時,可以認定擬制清償期屆至或擬制條件成就,而視為已然驗收合格

        在工程案件,特別是政府採購案件當中,倘若遇到業主機關政策需要而先行使用,但因為機關的延宕,導致業主已經持續使用卻一直沒有驗收,連帶使得廠商本來早就可以拿到的工程尾款遙遙無期,甚至保固期也遲遲無法起算,在法律上廠商是否有方法可以主張?

        答案是有的。依據民法第101條第1項規定:「因條件成就而受不利益之當事人,如以不正當行為阻其條件之成就者,視為條件已成就。」司法實務見解認為,這時候可以依據上面的民法第101條第1項規定主張。因為通常工程契約中,尾款必須驗收後才給付,保固期也是驗收後才起算,但是倘若業主因為延宕甚至故意不驗收,也就是故意讓尾款給付、保固期起算的「條件」不成就,則法院基於公平,可以認定條件「視為」已經成就。

        在法學方法上,也有法院是「類推適用」民法第101條第1項規定,認為尾款的給付在驗收之後,這算是「清償期」而非「條件」,所以「類推適用」而非「適用」,不過這是法學方法上哪一個精準,以結論而言,都是相同的。

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目前我國建築市場較為混亂,由於建築從業企業過多,導致「僧多粥少」的局面日趨嚴重。這就使得施工企業以「能接上項目」為第一要務。在生存危機的壓迫下,施工企業在甲方面前始終處於被動地位,工程欠款也就在所難免了。

而從劉克濫律師從事多年建築企業法律顧問的經歷中,建築施工企業不僅要面對「甲方」惡意拖欠的難題,而更為急迫的是由於國家加大了對農民工等弱勢群體的保護力度,由於甲方工程款不到位,資金緊張,還可能引起分包商、材料商、勞務隊的訴訟,導致官司纏身。企業一旦接受一個欠款工程項目,就將陷入官司泥潭,企業忙於應訴協調等工作,既耽誤企業正常生產經營,又損害企業形象,甚至還為此造成工程虧損。

為了避免出現這種狀況,建築企業就要牢固樹立「工程款催收第一、證據保存第一」的風險防範意識。而本律師在各種建築欠款糾紛案件辦理過程中,也積累了一些經驗,希望能給建築施工企業一些建議。
 

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第一章  總 則

第一條(立法宗旨)

  為實施建築管理,以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻,特制定本法;本法未規定者,適用其他法律之規定。
第二條(主管機關)
  主管建築機關,在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。
  在第三條規定之地區,如以特設之管理機關為主管建築機關者,應經內政部之核定。
第三條(適用地區)
  本法適用地區如左:
  一、實施都市計畫地區。
  二、實施區域計畫地區。
  三、經內政部指定地區。
  前項地區外供公眾使用及公有建築物,本法亦適用之。
  第一項第二款之適用範圍、申請建築之審查許可、施工管理及使用管理等事項之辦法,由中央主管建築機關定之。
第四條(建築物)
  本法所稱建築物,為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
第五條(公眾用建築物)
  本法所稱供公眾使用之建築物,為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。
第六條(公有建築物)
  本法所稱公有建築物,為政府機關、公營事業機構、自治團體及具有紀念性之建築物。
第七條(雜項工作物)
  本法所稱雜項工作物,為營業爐、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。
第八條(主要構造)
  本法所稱建築物之主要構造,為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
第九條(建造)
  本法所稱建造,係指左列行為:
  一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
  二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
  三、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。
  四、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂,其中任何一種有過半之修理或變更者。
第十條(建築設備)
  本法所稱建築物設備,為敷設於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調節、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護民眾隱私權等設備。
第十一條(建築基地)
  本法所稱建築基地,為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者,於申請建築前應合併為一宗。
  前項法定空地之留設,應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離,其寬度於建築管理規則中定之。
  應留設之法定空地,非依規定不得分割、移轉,並不得重複使用;其分割要件及申請核發程序等事項之辦法,由中央主管建築機關定之。
第十二條(起造人)
  本法所稱建築物之起造人,為建造該建築物之申請人,其為未成年或受監護宣告之人,由其法定代理人代為申請;本法規定之義務與責任,亦由法定代理人負之。
  起造人為政府機關公營事業機構、團體或法人者,由其負責人申請之,並由負責人負本法規定之義務與責任。
第十三條(設計人及監造人)【相關罰則】§85
  本法所稱建築物設計人及監造人為建築師,以依法登記開業之建築師為限。但有關建築物結構及設備等專業工程部分,除五層以下非供公眾使用之建築物外,應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理,建築師並負連帶責任。
  公有建築物之設計人及監造人,得由起造之政府機關、公營事業機構或自治團體內,依法取得建築師或專業工業技師證書者任之。
  開業建築師及專業工業技師不能適應各該地方之需要時,縣(市)政府得報經內政部核准,不受前二項之限制。
第十四條(承造人)【相關罰則】§85
  本法所稱建築物之承造人為營造業,以依法登記開業之營業廠商為限。
第十五條(營造業之工程人員及外國營造業之設立)
  營造業應設置專任工程人員,負承攬工程之施工責任。
  營造業之管理規則,由內政部定之。
  外國營造業設立,應經中央主管建築機關之許可,依公司法申請認許或依商業登記法辦理登記,並應依前項管理規則之規定領得營造業登記證書及承攬工程手冊,始得營業。
第十六條(造價金額或規模標準之訂定)
  建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者,得免由建築師設計,或監造或營造業承造。
  前項造價金額或規模標準,由直轄市、縣(市)政府於建築管理規則中定之。
第十七條(刪除)
第十八條(刪除)
第十九條(標準圖樣)
  內政部、直轄市、縣(市)政府得製訂各種標準建築圖樣及說明書,以供人民選用;人民選用標準圖樣申請建築時,得免由建築師設計及簽章。
第二十條(中央主管機關之指導)
  中央主管建築機關對於直轄市、縣(市)建築管理業務,應負指導、考核之責。
                                  回索引>>

第二章  建 築 許 可

第二十一條(刪除)
第二十二條(刪除)
第二十三條(刪除)

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明辰實業-山川接頭、東星浮球凡而.jpg

社區(公寓大廈)裡發生的漏水問題,視漏水的區域決定由誰負責。

一、牆面、地板(樓面)漏水
如果是牆壁、地板漏水,依照公寓大廈管理條例第12條[1],由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。

例如,2樓住戶發現天花板滲水,經調查是2、3樓之間的管線問題,維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線,就由左右鄰居共同分擔維修費用。

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