–費曼–
如果你不能用簡單的語言給一個外行解釋一個東西,你就是沒有真正理解這個東西。

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公寓大廈管理條例

第 12 條

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

簡單來說,除非管線破裂是因為樓上明顯做了什麼事而破裂,那就是樓上要負責,如果是因長年老化自然損壞,就是雙方各自一半。

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Power Services LLC Provides Insured And Bonded Electrician Services For Residential And Commercial Owners.png

參考 ▶原文轉載

       許多時候,公司徵人可能需要企業徵信,對員工作調查;談戀愛想要知道對方是不是壞人,一樣想要瞭解他的狀況;過去的作法,是找徵信社幫忙調查。但是,現在不必了,只要在司法院的網站,輸入你想要知道的名字,就可以知道他有沒有犯罪紀錄,或是有沒有欠錢不還。

      這個資料庫,稱之為「司法院法學資料檢索系統」。一旦輸入人名,這個人如果在過去涉及民事、刑事案件,不論是判刑或無罪記錄、有沒有欠債等等,通通都會顯示在上面。換句話說,如果覺得交友對象的財務狀況是個謎,請輸入他的名字,有沒有人對他發過支付命令、本票裁定、欠款、有沒有犯過罪等等,通通一覽無遺。

       我覺得前科沒有任何意義,人生,每個人都有可能犯錯,只要能改變就好。而過去就算財務狀況不佳,現在也可能是個有錢人。但是,想要知道那個人關於民事、刑事的紀錄嗎?請上到司法院網站,你將會發現,你選出來的立法委員,許多人都有不少紀錄,而且會讓你覺得很可怕。因為這個原因而想要去毀滅誰,不妨看看那些喊得很大聲的人,到底有沒有紀錄。

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(RJ) Niterói _ Icaraí _ The One Residence _ Frente mar.jpg

Q:

三樓鄰居請工人在樓頂施工不慎損壞自來水管路造成漏水,施工當時被樓頂住戶監視發覺,當時有立即更換明管部分,但埋在水泥下的公共管路接頭在隔約數個月之後樓頂住戶發現滲漏造成裝潢受損,三樓鄰居雖經口頭告知卻以時隔已久而不願承擔責任,經第三方水電工確認滲漏跟先前三樓施工有明顯因果關係,請問三樓鄰居是否涉及侵權,另外五樓住戶能否以預防損害擴大而擅自關閉其他住戶自來水管路,謝謝!

A:

露台漏水

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Harajuku Mens Streetwear Style w_ Comme des Garcons Jumpsuit, Dior Homme Necktie %26; Sou Sou Tabi Shoes.jpg

參考  原文轉載

Q:

有遇過工程完工,屋主藉故挑東挑西不付尾款的狀況嗎?

A1:

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下載.png

目前我國建築市場較為混亂,由於建築從業企業過多,導致「僧多粥少」的局面日趨嚴重。這就使得施工企業以「能接上項目」為第一要務。在生存危機的壓迫下,施工企業在甲方面前始終處於被動地位,工程欠款也就在所難免了。

而從劉克濫律師從事多年建築企業法律顧問的經歷中,建築施工企業不僅要面對「甲方」惡意拖欠的難題,而更為急迫的是由於國家加大了對農民工等弱勢群體的保護力度,由於甲方工程款不到位,資金緊張,還可能引起分包商、材料商、勞務隊的訴訟,導致官司纏身。企業一旦接受一個欠款工程項目,就將陷入官司泥潭,企業忙於應訴協調等工作,既耽誤企業正常生產經營,又損害企業形象,甚至還為此造成工程虧損。

為了避免出現這種狀況,建築企業就要牢固樹立「工程款催收第一、證據保存第一」的風險防範意識。而本律師在各種建築欠款糾紛案件辦理過程中,也積累了一些經驗,希望能給建築施工企業一些建議。
 

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明辰實業-山川接頭、東星浮球凡而.jpg

社區(公寓大廈)裡發生的漏水問題,視漏水的區域決定由誰負責。

一、牆面、地板(樓面)漏水
如果是牆壁、地板漏水,依照公寓大廈管理條例第12條[1],由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。

例如,2樓住戶發現天花板滲水,經調查是2、3樓之間的管線問題,維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線,就由左右鄰居共同分擔維修費用。

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