了解簡易裝潢概念,輕鬆揮別四大盲點


    景氣不好,消費者消費力大不如前,對於裝潢的費用便能省則省,希望用最少的預算獲

得最佳的裝潢效果,讓你輕鬆裝潢,精打細算度過歹年冬。
     
盲點一:凡事說清楚講明白,預算狂追不再來!
 
  裝潢販售的是未來幸褔藍圖,在還沒未見到成品前,靠的是業者的溝通和描繪,因此在
 
這之中,承諾就變得很重要。不吃虧的方法,即是白紙黑字簽訂合約保障雙方權益。反之,
 
水能載舟亦能覆舟,若事前沒有詳加閱讀,反而容易落入文字陷阱,讓人莫可奈何。

  故消費者對裝潢步驟要有粗淺概念,流程大抵脫離不了「簽約」、「開工」、「細部施
 
工」、及「驗收」等,箇中細節更含「工程規劃原因」、「施工方式」、「使用材質」、「
 
追加預算方式」、「後續保固」……,在簽約時都要詳細了解。甚至合約用字要精確,避免
 
含糊語氣,以免未來還要追加其它工程補足,或是要付更高額的費用。例如若看到報價方式
 
是採「一式」字眼,就要釐清它的單價是如何計算;此外,合約最好也搭配平面、水電配置
 
圖來解說相關施工規劃及成品展現。最後,有些小問題可能在實際入住後才能發現,例如門
 
窗漏水現象,所以後續保固、維修方式及費用收取等,都要先未雨綢繆談好。

盲點二:材質明細逐項列,成品時才不吃虧!
 
  在簽約時,光是事先講明「施工使用材質」其實還不夠,當下最好有樣品可供參考,也
 
要說明「成品」時的配備和材質。裝潢業主也可以親自跑一趟材料行,或上網搜尋相關資訊
 
,要求自己對估價單的每一項細目都需知道市價行情,才能避免業者使用低價的材質,狸貓
 
換太子,賺價差而吃暗虧。甚至在施工過程中也可以透過「監工」方法,來減少在這其中可
 
能發生的品質風險。
 
盲點三:明瞭監工小技巧,輕鬆溝通品質好!


  監工目的在使施工過程順利,遇到問題能立即解決,而不是完工後僅有金玉其外的外觀
 
,卻無法使用。常見的監工方式,不外乎請「設計師監工」、「專業監工」及「自己監工」
 
三種,其優缺點如下:

  「設計師監工」的好處是可以協調所有的統包窗口,省去溝通困擾。再者,具有專業知
 
識,可一眼識破問題端倪,而監工費用在工程總價百分之十內,都屬合理範圍。缺點是無法
 
時時刻刻都在工程現場,採不定時監工方式。但對業主來說,拿了監工費用,象徵設計師要
 
時時刻刻在裝潢現場會比較心安,對設計師而言,監工主要目的即是讓設計藍圖和裝潢成果
 
一致即可,業主須事先理解不同立場的差異性。
 
  「專業監工」優點則可依業主要求,整天待在工程現場,再者,具專業知識能立即了解
 
工程瑕疵。而缺點就是監工費用須另外計,每月至少三萬起跳。對裝潢者而言是一筆開支。

  「自己監工」雖然可以省下監工費用支出,但背後的機會成本可能更大,甚至會因為隔
 
行如隔山的專業知識所囿,無法立即看出潛在問題,無法達到防微杜漸的效果。
 
  現在較常見的方式,還是部份交由統包或是設計師處理,然後自己也去現場觀察,雙管
 
齊下。業主若要自己監工的話,有些小技巧不妨可以參考:

1:在前幾天即透過窗口了解工作進度。到現場多觀察少發表意見,避免直接指揮工班,以
 
  免造成工程人員無所適從的現象!

2:若覺工程有需要追加,請事先與統包或設計師釐清追加的費用後,再談變更。

3:部份小包或工班會直接表示不受設計師指揮,業主須了解自己扮演角色,做溝通、統合
 
  及居中協調工作。

4:避免太過與工程人員閒聊,不但容易拖延進度,也會影響其專心程度。
 
盲點四:配合進度來付款,裝潢過程更心安!
 
  最後,常碰到的問題還包括:裝潢公司拿錢後不見人影,或答應要做的工程,在付款完
 
成後不見任何的下文。因此最後一個破解盲點的方法,則是採用階段性付款,來減少工程風
 
險。常見的是「三三三一」付款方式,配合裝潢流程來繳費。即在簽約時付款三成,開工再
 
給三成,待細部施工給予三成,最後一成完工且業主做完簡單清掃收尾後,再給尾款。這樣
 
的付款方式要在一開始簽約時即約法三章,說清楚須做到怎樣的程度即可請款,才不會因為
 
款項不清而造成合作的不愉快。

  瞭解裝潢容易發生的四大盲點後,方能避免產生不必要的糾紛。想讓居家空間更理想,
 
就要懂得揮別這些問題,輕輕鬆鬆打造夢想的家園,從掃除裝潢盲點開始!

創作者介紹

✪職人心-匠星筆記本✪

匠星小編 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()