購屋最怕買到漏水宅，完善的防水工程施作，成為房市買賣最熱門的保證之一。高雄市近年有愈來愈多別墅建案強調防水施作，甚至出現標榜全棟均有防水施作的別墅，房價較一般別墅高出1~2成，轉入中古屋市場，屋齡多在5年內，總價800~1900萬元不等，房價保值性高。 採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，中古屋多有一定的屋齡，屋況老舊、房屋漏水的問題，成為購屋族最擔心的購屋考量，「透天比大樓更講究防水工程，防水問題也是透天購屋族最在意的部分。」如窗框、屋頂、露台、浴廁或屋角等處，若防水工程較差，便容易因裂縫或接合不良造成漏水。

 

市場指名度高

而所謂防水工程，是指在水泥砂漿的粗底上，鋪上一層以PU材質、不織布或冷膠等防水材料，用來當作防水層，並在防水層上，再鋪上一層防水毯或石材，可用來保護防水層免遭破壞。鄭啟峰說：「建築物會碰到水的地方，最好都要進行防水施作，防水層數愈多、防水效果愈好，但造價也愈高。」
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，為了吸引購屋族，近年有愈來愈多別墅建案以防水施作為訴求，不過防水工程愈繁複、營造成本也愈高，通常訴求結構安全、防水施作的建案，房價較一般別墅高出1~2成。

 

專家意見
留意是否二次施工

林祺博 住商不動產高屏澎區經理
有完善防水工程，可減少滲漏水的情形發生，不過若是有不良的二次施工、增建，便有可能破壞原有的防水層，因此建議看屋時，除了觀察屋況，也須留意房屋二次施工情形，另外也可向鄰居打聽社區漏水情形，多了解該社區建物防漏能力。