成本高+保值 房價貴1~2成

防水住宅 搶手貨
頭痛的漏水問題,是多數購屋族最怕遇到的情況,近年高雄市有愈來愈多別墅建案,以完善的防水工程施作為訴求,房價較一般別墅高出1~2成,轉入中古屋市場,因客戶接受度高,房價抗跌性強。採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

 

購屋最怕買到漏水宅,完善的防水工程施作,成為房市買賣最熱門的保證之一。高雄市近年有愈來愈多別墅建案強調防水施作,甚至出現標榜全棟均有防水施作的別墅,房價較一般別墅高出1~2成,轉入中古屋市場,屋齡多在5年內,總價800~1900萬元不等,房價保值性高。 採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

 

高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,中古屋多有一定的屋齡,屋況老舊、房屋漏水的問題,成為購屋族最擔心的購屋考量,「透天比大樓更講究防水工程,防水問題也是透天購屋族最在意的部分。」如窗框、屋頂、露台、浴廁或屋角等處,若防水工程較差,便容易因裂縫或接合不良造成漏水。

 
 

市場指名度高

而所謂防水工程,是指在水泥砂漿的粗底上,鋪上一層以PU材質、不織布或冷膠等防水材料,用來當作防水層,並在防水層上,再鋪上一層防水毯或石材,可用來保護防水層免遭破壞。鄭啟峰說:「建築物會碰到水的地方,最好都要進行防水施作,防水層數愈多、防水效果愈好,但造價也愈高。」
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出,為了吸引購屋族,近年有愈來愈多別墅建案以防水施作為訴求,不過防水工程愈繁複、營造成本也愈高,通常訴求結構安全、防水施作的建案,房價較一般別墅高出1~2成。

 

專家意見
留意是否二次施工

林祺博 住商不動產高屏澎區經理
有完善防水工程,可減少滲漏水的情形發生,不過若是有不良的二次施工、增建,便有可能破壞原有的防水層,因此建議看屋時,除了觀察屋況,也須留意房屋二次施工情形,另外也可向鄰居打聽社區漏水情形,多了解該社區建物防漏能力。

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