三民區重慶路孫公館_高空防水作業的失敗案例實績 @ ✪職人心工程筆記本✪

業主:孫小姐

預算:O萬-O萬

實際工期:O個工作天

翻修需求:

a.內外牆防水工程處理

起源:

孫業主是2012年8月份的案子，這是個失敗的案例，拿失敗的案例出來現不是丟人現眼嗎?大家不是都喜歡隱惡揚善，把失敗的案子藏起來，眼不見為淨?我拿這個案例，也希望往後的業主們要請我們評估前，尤其是公共糾紛時真的要協調好再找工班，不要重蹈覆轍相同的問題。

這件內外牆漏水的案子，各位看照片就知道漏水不是3年5年所累積而成，有些樓板都看到生鏽的鋼筋了。總之，老舊公寓樓上漏樓下，外牆滲內壁，不變的定律，然後外牆大家要分擔出甚麼防水工程的費用，就要看大家的交情了。很不幸的，業主這個屋子多年未住，也未與其他鄰居們交關搏感情，所以要鄰居們分擔這些費用交涉不是很順利，但她又想急著搬進來，就跟先前來勘驗的工程行都說已經協調好了，當然，我們也無從得知業主到底有沒有"真正"的協調好。

另一個問題，後面防火巷這邊的外牆防水工程是很難進行，原因是搭架條件差，一樓住家採光罩全部外搭出去，其他樓怕搭了架會遭小偷光顧等問題，以及業主也擔心預算過高，所以唯一能處理大概就是高空纜繩作業。那工班也希望能承攬到工程，並未把外牆防水的標準說明清楚，一般做外牆報價大部分是底塗+中塗+面塗合併層數並把保固幾年的標準跟業主告知。

但這位業主太神了，居然施工過程期間還順帶要求"外觀"標準能非以"功能"來做標準，就單純指坑洞、釘孔、粗胚面不良來吹毛求疵，其實要處理並非不行，只是在當時報出去單價上根本無法承攬，那工班在認知標準上也未與業主明確說明清楚導致於驗收不過。現在都跟工班都要教育避免說"事後話"，寧願一開始要花心思溝通好再動工，嘴巴講的都不算，書面越清楚越好。

另外，高空作業的安全配備與設備標準也蠻離譜的，人沒踩好或是一個閃神，工具或材料掉下去樓下的採光罩或是砸到人等，發生事情才在那邊跟鄰居起糾紛或是協調，就像最近的兩女童葬身火窟的新聞一樣，沒事就沒事，但有事就是究責，只能感慨南部的不少工班在進行工程都很粗糙、青菜，因為大部分中小型工程行的工班都是轉發包，非公司員工，很難強制執行甚麼，師傅就一個心態，合則來不合則去。