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1. 房 地 產聖經:地段、地段、地段。

 
2. 隔間套房聖經:地段、捷運、高報酬。

 
3. 報酬率:二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。


4. 如何選擇最佳地方?要有**?要有**?要能**機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!


5. 事先如何選擇最佳施工團隊?要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。


6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間


7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?

 
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租


9. 如何營造飯店式浪漫氣氛?如何增加房內空間?走廊淨寬要多少?套房淨空間要多少坪?


10. 要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?

 
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫具法律租賃合約? 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客?

12. 誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀?

13.女性房客最喜歡什麼?浪漫氣氛。女性房客最在意什麼?女房客最需要什麼a設備?b設備?

14. 增加那兩項配備吸引承租意願?增加那兩項配備可提高租金意願?


15. 房東如何事前規劃節省電費支出?如何事前規劃幫房客節省電費支出?規劃錯誤,房東一個月電費逾四仟元!

16. 台電收費0~110度→每度2.1元,111~330度→每度2.415元,330度以上→每度2.73元,向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月


17. 如何在洗衣機設備增加收入?減少水費支出?減少震動噪音?裝設投幣式洗衣機,每次須投幣30元,洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元


18. .裝天然瓦斯供房客沐浴?安全嗎?熱水不熱(事後無法解決!)怎麼辦?如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間


19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備?ADSL?Camomodl?要多少頻寬才夠?網路塞車導致房客退租!


20. .如何節省第四台費用?往後畫面不清晰之維護?

21. 走廊與陽台用?燭光,?盞,電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房?→節省房東公用電費

22. 如何善用考驗房客的話術,進一步篩選較優良房客,而不是奧客

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  • 國家地堡有限公司
  • 套房隔音、輕隔間 隔音、輕質混凝土灌漿牆隔音 – 3.0mm隔音毯 - 是好幫手
    套房、商務用濕式輕隔間 、輕質混凝土灌漿牆,隔壁的電視聲和人講話的聲,都聽清清楚楚,為何會如此隔音不好呢?
    主要隔音頻率不了解,一般電視為125~500HZ--90dB之間,男性說話為90~110dBA;女性說話為75~95dBA,大聲說話為130~138dBA之間,輕代表隔音差,磚牆隔低頻35dB,RC水泥牆隔低頻40dB,非一般輕隔間隔音那些數據啊!近年從無數消費者與業主者口中得到相當多輕隔間隔音不好。對隔音領域與重要概念非常欠缺,事後補救改善,事前需詳細規劃劃清。

    103年底一間新商旅館用輕質灌漿牆隔音不好,求助我司,隔壁的電視聲和人講話的聲,都聽清清楚楚,怎麼處理呢?經我司勘察,經頻率分析儀測量,發現牆壁隔音不足來源,問題有六大部份
    1.牆面加強雙面3.0mm隔音毯+15mm石膏板,完全隔音
    2.水管與牆之間孔隙過大,用防火吸音棉塞滿氣密
    3.門與門框之間加重門重量增加隔音和氣密條加密
    4.排氣風扇過大聲用,防火吸音棉降低聲音
    5.糞管衝擊噪音過大,用2.0mm隔音毯包覆三層
    6.窗戶玻璃薄無法有效阻隔外聲入侵,用12mm玻璃或5mm+8mm真空玻璃,才能改善
    以上經施作後隔音大大改善,業者相當滿意。

    產品特性
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。
    產品規格
    2.0mm x 0.92M x 18M = 67kg(約5坪 )隔音系數 (隔水管聲、水鎚聲用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 17dBA 19dBA 23dBA 28dBA 33dBA 38dBA
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數 (隔輕隔間隔音用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪 )隔音系數 (隔樓地板用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA
    物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    TEL:04-22630491
    FAX:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號(新廠)
  • 國家地堡
  • 樓板衝擊隔震隔音、樓板厚度越厚不代表隔音好 --- 缺我阻尼〝6.0mm隔震隔音毯〞
    樓板厚度越厚,代表隔音效果會比較好嗎?答案是錯的 牆面是對的
    A.為何:因樓板是固體,會主動傳遞聲音到四面,厚與薄完全不相關
    B.驗證:大樓大樑柱相當厚且粗,左邊人取10銅板敲擊,右邊人將耳朵靠樑柱,聲音傳透變大聲,為何如此因固體所傳導的
    C.解法:樓板走路或搬桌椅皆為共震共嗚所導致的,非隔音問題而是隔震問題,樓板上鋪設一層制震材3~6mm隔音氈所有比重一米平方必需6kg以上才能有效遏阻共震傳導。
    D.牆厚:樓板厚度修正為增加牆厚,相信隔音好,樓板是為共震體,牆是隔音體。

    樓上地板隔音成功案例
    1)101年3月15日北投陳小姐住頂樓,因樓下住戶反映走路聲、拖桌椅聲、小孩跳動聲,造成困擾於是陳小姐採購6mm隔音毯請裝潢師傅裝修,完工後效果非常好,樓下住戶非常感謝如此敦親睦鄰。

    2)桃園廖小姐原先是拋光磁磚,孩子小玩球、跳動經常被樓下抗議爭執,104年5月中旬平舖6mm隔音氈後,孩子一星期玩球、跳動完全沒有被抗議,效果相當好。

    3)高雄左營陳太太與廖小姐問題幾乎一樣,104年3月22日採購平舖6mm隔音氈後,孩子一星期玩球、跳動完全沒有被抗議, 104年6月1日詢問效果相當好。高雄朋友也想安裝

    夾層C型鋼構地板隔音成功案例:
    102年7月31日陳小姐剛完工C型鋼構地板隔音,採購隔音隔振氈前非疑慮,詢問多位裝修工程人員說,一定用玻纖棉或岩棉,才會有效,於是鋪設玻纖棉或岩棉竟然是一點改善也沒,重施作用6mm隔音隔振氈,完工後業主陳小姐購買噪音計測量,相當安靜連振動也完全消除,走起來相當平穩舒適,二樓施作完工滿意,準備施作三樓與電梯旁隔音。

    現代人對噪音頻率很陌生,常常用吸音泡棉或保麗龍當做隔音材料應用,這種不對的。
    ●高頻如同喇叭高音(最小喇叭) 、中頻如同喇叭中音(最中喇叭) 、低頻如同喇叭低音(最大喇叭)
    用材才正確:高頻、中頻用吸音材即可改善噪音;低頻用隔音氈、金屬板、、等材,但低頻易產生共震問題,需做制震處理
    隔音氈6.0mm x1M重量12kg,針對低頻噪音而開發,真正隔音要好,材料重量越重隔音效果越好,且優異制振性能。
    ■應用範圍
    樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音、水管、
    室內方面:木造房屋、和室、音響室、鋼琴室、音樂教室、錄音室、樂器KTV、PUB、音樂廳、練習場、俱樂部、廠房、辦公室、樓層地板、有氧舞蹈室、舞蹈室、體育館、學生活動中心、室內籃球場、排球場、羽球場、手球場、桌球場、迴力球場、浮力球場、舞台、韻律舞蹈室、跆拳室、健身房、柔道室、舞蹈室、劍道室、室內場所
    ■產品特性
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。
    ■產品規格
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA
    ■物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    TEL:04-22630491
    FAX:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號

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