1. 房 地 產聖經:地段、地段、地段。

 
2. 隔間套房聖經:地段、捷運、高報酬。

 
3. 報酬率:二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。


4. 如何選擇最佳地方?要有**?要有**?要能**機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!


5. 事先如何選擇最佳施工團隊?要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。


6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間


7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?

 
8. 如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租


9. 如何營造飯店式浪漫氣氛?如何增加房內空間?走廊淨寬要多少?套房淨空間要多少坪?


10. 要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?

 
11. 如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫具法律租賃合約? 如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客?

12. 誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀?

13.女性房客最喜歡什麼?浪漫氣氛。女性房客最在意什麼?女房客最需要什麼a設備?b設備?

14. 增加那兩項配備吸引承租意願?增加那兩項配備可提高租金意願?


15. 房東如何事前規劃節省電費支出?如何事前規劃幫房客節省電費支出?規劃錯誤,房東一個月電費逾四仟元!

16. 台電收費0~110度→每度2.1元,111~330度→每度2.415元,330度以上→每度2.73元,向房客每度收費4元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月


17. 如何在洗衣機設備增加收入?減少水費支出?減少震動噪音?裝設投幣式洗衣機,每次須投幣30元,洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元


18. .裝天然瓦斯供房客沐浴?安全嗎?熱水不熱(事後無法解決!)怎麼辦?如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間


19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備?ADSL?Camomodl?要多少頻寬才夠?網路塞車導致房客退租!


20. .如何節省第四台費用?往後畫面不清晰之維護?

21. 走廊與陽台用?燭光,?盞,電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房?→節省房東公用電費

22. 如何善用考驗房客的話術,進一步篩選較優良房客,而不是奧客

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