業主:蕭先生、蕭小姐
預算:O萬-O萬
實際工期:O個工作天
翻修需求:
a.廁所兩間全部翻新，包括管線、衛浴設備，其中一間原雙通門變更為單門
b.油漆工程
c.全室電線更新，各間分電錶改為集中式
d.輕隔間工程
e.冷氣空調工程
f.樓頂防水隔熱工程
g.局部鐵作工程
h.部份家具
i.全室燈具更新
起源:蕭先生與蕭小姐是住台南的姊弟,很健談的兩位年輕人,這間5樓公寓是蕭爸爸以前的老家,因荒廢多年不曾整理所以有嚴重的壁癌及格局設計的問題。
蕭先生最近想利用此屋來做租金的投資,所以來找我們做評估,蕭姊弟也去官網參考鑫穎工程曾經做過的翻修工程,甚至也去施工現場了解我們的施工品質,最後委託主任我來個租屋大改造^^。
這是林主任畫的簡易平面圖,因那幾天電腦送修,所以直接用手繪與業主直接確認。
A房規劃說明
B房規劃說明(無做任何改造)
左側廁所是給ABC房用,右側廁所是給DE房用
C房規劃說明(無做任何改造)
D房規劃說明(新增一通道與E房做區隔)
E房規劃說明(新增一通道與D房做區隔)
樓頂未做任何防水層,導致天花板滲水嚴重
防水底漆一度過程
外牆磚塗佈透明撥水劑
防水面漆陸續完工中
防水面漆三度完工,另外業主追加有抗紫外線及隔熱的功能
樓頂防水完工
陽台新增採光罩
ABC區廁所另一邊廁所門封牆
廁所全室現況
冷熱水管路更新
防水層完成後,地坪試測漏24小時OK再進行貼磚工程(註:防水層高度約150cm)
熱水管配置到陽台,業主為儲熱型熱水器
A房與B房中間廁所通道
兩間廁所完工
立柱角料局部照片
A房輕隔間工程
業主特別要求隔音以及耐燃,所以輕隔間牆有塞岩棉
木纖門
DE房輕隔間工程
標記隔間尺寸
先預留配置電線線路
公梯部分壁癌很嚴重,但考慮成本問題,刮除乾淨直接用矽酸鈣板封板上漆
是否煥然一新啊?因為樓頂已經有防水了,所以公梯油漆可以維護保持現況好幾年的時間。
輕隔間油漆與天花板壁面油漆完工照
冷氣空調220V與冷熱水管皆跑天花板明管
A室完工圖
B室完工圖
C室完工圖
D室完工圖
E室完工圖
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很讓人開心的事,該工程完工後約一個星期後,蕭先生就把整間都租出去給正修科技大學的學生了。
整修房子不比一般民宿或是集合式大樓的學生宿舍,每個人的財力與需求不同,簡單的設計與機能就能符合業主的條件那是最適合不過。
比較好溝通的是業主因為都在台南,所以大部分都是看官網的施工進度表與照片,一些關鍵日(例如材料驗收、廁所測漏防水以及冷氣裝機驗收等)都會聯繫業主前來確認,沒問題再進行下個工程步驟,雖然有點瑣碎麻煩,但也比較不會意見相佐。
此工程把關工頭:統包工頭-楊師傅、防水-焦師傅
想指定找楊或焦師傅嗎?請接洽0985077756 林主任
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