✪職人心工程筆記本✪

好空屋，不買嗎？

點開網站「空屋銀行」(Akiya banks)，你可以找到許多已經被棄置的空屋正在出售當中，這些房子的價格可能幾十萬到幾千萬都有，文案中多半會主打買這些房子的利率很低、購買手續簡單快速、政府補助房屋修繕費等特色，運氣好的話，你甚至可以在上頭找到只要支付房屋稅、仲介費、房屋就完全免費的案件。

從鄉村到大城市  無一倖免

這樣的現象其實反應日本當前的空屋問題。根據日本總務省的資料，在 2013年，日本一共有 819.6萬間空屋，空屋率為 13.52％，野村綜合研究所(Nomura Research Institute, NRI)則估計日本的空屋數量會在 2033年上升到 2,170萬間，相當於日本 1/3的房子，而且空屋的狀況會逐漸從鄉村蔓延到大城市裡。

前手走了  後手不想處理

但為什麼會出現空屋呢？對此，房仲業者Yuken Kon解釋道：「在屋主去世後，房屋就沒人住的情況很常見。」

「繼承通常是造成空屋的主因，畢竟對許多屋主來說，他們極度抗拒要處理那些充滿兒時回憶的房子。」

付錢也好  就是要擺脫它

除此之外，如果這棟房子距離屋主現在生活的地方太遠，屋主大概也沒有多餘的心力來打理它，Yuken Kon進一步指出，許多位在鄉村的空屋均會碰到很嚴酷的情況，因為它們「連讓房屋仲介出面的價值都沒有」，有鑒於此，對於那些把房子視為負擔的屋主來說，他們「甚至願意付錢來擺脫它」。

拆房子、付更多

長期下來，這些年久失修的房子會開始滋生害蟲、破壞市容、帶來治安隱憂等問題，但是對無心照顧這些房子的屋主來說，他們也不能輕易把房子拆掉，因為除了拆除所需的花費，日本政府過去為了促進營建業發展，便規定閒置土地要繳的稅是有建物土地的 6倍。

雖然很有話題，但是...

面對在日本各地出現的「空屋銀行」網站，雖然引起了不少話題，不過根據組織「日本境內移民」的調查，雖然很多人會去瀏覽這些網站，但實際上的房屋成交量仍不高。

大家買之前要先想想

所以看到這些價格低廉、甚至不用錢的日本空房，這是否代表我們可以趕快行李收收、移駕到日本這些免錢房屋去呢？對於這一點，編輯佛斯特(Nicole Frost)投書在紐西蘭媒體《Stuff.co.nz》的文章也呼籲大家真的不要衝太快。

買它們  問題不會少

佛斯特就指出，除了語言和簽證問題，就算有政府補助，這些年久失修的空屋可能出現白蟻湧現、漏水頻仍、不通風等問題。除此之外，這些房子多半是在相對鄉村的地區，除了缺乏工作機會，未來可能也不容易脫手。

建與不建  都是難題

無論如何，日本的空屋問題恐怕在一時半刻都沒辦法找到好的解方，野村綜合研究所的資深顧問榊原彌(音譯，Sakakharu Warp)便擔心，等到空屋問題持續到一定的程度，政府勢必會開始考慮限制新屋落成的數量，但停止建設恐怕會對經濟帶來更大的衝擊。

富士通綜合研究所(Fujitsu Research Institute, FRI)則分析到：「就算把新落成的房屋數量砍半...或是直接把居民數量翻一倍，也幾乎不可能降低現在的空屋率。空屋狀況無疑會在未來成為一項嚴重的議題。」