✪職人心工程筆記本✪

       過去台灣的社會習性是「有土斯有財」，因此65歲以上的老年族群會傾向持有較多不動產，但隨著銀髮族群增加，也使得空屋率持續成長。根據內政部公布的數據，2018全年的空屋率為10.56%左右，表示每10間房屋就有超過一間為低用電量空屋，反映許多老人可能因年事已高，無子女幫忙處理，或因健康不佳需要照護服務而搬入養老院，造成擁有不動產卻無力管理的窘境。

       面對空屋問題，可以借鏡日本經驗。該國在2018年有846萬戶閒置空屋，創下新高紀錄，根據日本智庫預估，到了2033年，日本房地產的空屋率將成長到20%以上。

        為處理空屋率過高問題，日本成立「空屋銀行」，由地方政府或社區設置資訊平台，掌握各地閒置空屋的來源與需求，該平台也兼具將屋子轉賣或贈送出去的交易功能。

        平台上的空屋會依屋況、屋齡、地區不同，訂定不同出售價格，甚至還有免費物件在網站上待售的案例，欲購買者僅需要負擔稅金以及佣金等相關費用，便可擁有轉讓之房屋。

        空屋銀行協助老人解決房屋稅過高問題，讓無法自行處理資產的老年人有地方可以銷售或轉讓持有的房產，也讓手頭預算不足或是因其他理由無法購買新屋的年輕世代多一種選擇。

       在台灣，政府也有推出類似空屋銀行的「包租代管」計劃，去（2019）年內政部更擴大辦理第2期的包租代管計劃，意在鼓勵房東出租低度利用的住宅。此外，該計劃也包含每屋每年1萬元的修繕補助費、公證費、居家安全相關保險費用等；以及提供房東、房客3年專業租屋管理服務，部分縣市還有政府補助媒合費用與相關租稅優惠，讓持有不動產難以管理的銀髮族放心將閒置空屋交由租賃平台進行管理或出租。至去年10月底止，已有基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、台中市、嘉義市、台南市、高雄市及屏東縣等12個縣市政府加入。

       面對退休後可能難以處理的資產，民眾應提早在退休前進行規劃準備，可指定值得信賴的代理人管理日常費用、各項資產及不動產等，尤其可考慮經由銀行完整的信託服務，來因應老後可能無法處理房產的情況，做好萬全規劃，讓自己無後顧之憂。