匠星懶人包 口頭確認不是確認 (3).png

參考  原文轉載

這兩天在社團看到了一篇熱度很高的文(308篇留言),我挑了幾篇認同感比較高的留言來參考,最後發表一下小編的感想。

Q:做個調查,請問各位裝修,假設你預算一百萬,你覺得承包商扣除掉他的成本後賺你多少錢算合理?五萬、十萬、二十萬?

A1:

他賺多少不是重點,重點是我覺得值得,100萬做的跟30萬一樣,就算他利潤只賺5萬,我都嫌貴。100萬,質感做出來有200萬,就算他賺我50萬,我都覺得便宜。美感這東西本來就很主觀,就像郭台銘的豪宅開箱文,我只覺得是個有錢人,但一點都不美。

A2:

本人請裝潢公司處理時在乎的並非對方賺多少,而是比較在意對方的施工品質。(若是自己找的,只能看看過去的作品及「賭」了),施工品質好,就算對方賺3-40萬,我也無所謂。施工品質爛時,就算賺個一千我都嫌多了。因為之後所需要花費的成本可能更高。

A3:

現在一堆削價競爭,報價單合理利潤20%,業主還會砍,基本上25%內願意接案子,還有算上售後服務,有的損耗也要算進去,100萬工程能賺個20要偷笑了。20%內業主在施工期間跟你說那邊幫忙用一下、這邊幫忙用一下,工人多做是以半天計價的。太多人吃米不知道米價,這個平台我不反對,讓大家知道合理的利潤就該給人賺,現在原物料上漲,工人很難叫,北部一堆工都被叫到南科去。

A4:

到底是因為你有裝修需求而花錢,還是別人要賺你錢而裝修?現代人很喜歡倒果為因,糾結在於不必要執念中。

A5:

做服務業 賣衣服賣鞋子 人家賺你50-60%覺得合理正常,不能殺價還高高興興的買單,但做個裝潢人家賺你30%要殺價還嫌貴。

A6:

一般來說,工程類別我公司都是抓10%,監管費5-10%,設計費2-8000/坪不等,「我很老實回答的原因是,那些很喜歡酸發文的人有沒有想過這個群的意義」。

A7:

設計師/統包從丈量、估價、規劃、業主協調、聯絡工班、工種討論、監工、收尾、點交、售後服務。耗費了約3個月的精神+晚上吃飯睡覺可能還會接到業主或工班的電話。說實在的沒2成半或3成真的做心酸的。


小編感想:

      因為留言板很熱絡,導致重複敘述回應太多,挑了一些差異性及較具體的當作參考依據。

      其中有一句留言很喜歡:到底是因為你有裝修需求而花錢,還是別人要賺你錢而裝修?現代人很喜歡倒果為因,糾結在於不必要執念中。

      當你要找個優秀職人幫你整修房子時,請問用甚麼心態來找師傅那很重要。優秀的人通常被拜託的居多,沒辦法,因為優秀兩字造就他根本不缺案量,同業互相介紹工作就夠他忙了。相反的,如果業主姿態一付要比價樣,那就憑運氣慢慢找,部落格提供了概抓成本計算機也有如何抓預算文章,都希望業主心裡有個底,找個優秀師傅溝通看看。

      找個對的人做正確的事,而非想用便宜的價格找到優秀職人協助。

      回歸正題,關於成本絕對複雜,大家同業交流已久,行情落點其實都不會太大,重點在於大金額及工期長的工程精算水準要比較高。

先參考一篇文章 |匠星懶人包|工期|3個月以上工期進度表怎麼評估推算?

設預算100萬的工程,公寓或大樓推算90萬約3個月工期,保守抓約3.5個月也就是105天工作天

那裝修業目前粗工從$1000~$1800,技術工從$1500~$3500都有,通常會跟業主談案,大都是設計師、統包或師傅等身分,保守抓均值$2500就好(1500+3500/2)。

105天工期*2500=262500 所以落點會在2.6成的淨值,當然,公司管銷、風險、保險、工務等雜七雜八這是因人而異調整。

也就是說案件低於2.6成乾脆就做人家的工就好了,何必當攪屎棍?做生意不就為了要突破做工的思維嗎?

當然很多工程淺規則,這邊不便細敘,只是單純民宅算法分享淺見,希望能幫助到各位。

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