✪職人心工程筆記本✪

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Q:

今天去問一間營造廠，現在蓋房子1坪至少要12萬，因為原料漲價，請問現在行情有那麼貴嗎？還是被唬爛了？地點南投

A1:

如果是包括磁磚、室內水電弄到好，可以直接入住的狀態的話，其實不貴（當然，建材也要標示清楚，才能說貴不貴)，我當初先結構給營造蓋，想說剩下的給設計師弄，結果設計師報價的裝修費每坪算下來20萬，比蓋房子還貴，非常昏倒，早知道全部給營造包就好。

A2:

我去年簽約給營造蓋到毛胚是一坪8萬，有包到內外牆的粉光(現在是1.3倍，營造有給我看他們新案子的報價)，但是不含陽台跟浴室的防水，也不含外牆的塗料(約100萬)、也不包含鋁門窗(約100萬)，也不含地板磁磚。結果設計師報價浴室的防水加磁磚泥做就220萬，還不含我二三樓不貼磚用木地板的費用。本來想全部給設計師賺就好，但這價格貴得我只好得自己找師傅來施工。

A3:

12萬很有愛了。切記是算滴水坪歐

A4:

12萬如果是依現在材料跟工資的話，滿有良心的。

A5:

現在的問題不是一坪12萬，是根本找不到營造接小透天的案子…

A6:

我自己發包毛胚單價五、六萬 水電約六千 二樓斜屋頂 有興趣給你介紹 但其它水電土水要自己發包。粗胚5萬 抹土水5千 水電6千 磁磚1萬5 門窗約6千 油漆2千 衛浴5千 差不多一坪8萬5吧 45+45二樓 +斜屋頂西班牙瓦約40萬 自己發包 缺點是你要隨call隨到 師傅現場作業有很多無法依圖施工需要業主定奪。

A7:

12萬/坪算是一般等級，如果材料水電設備高級ㄧ點或是電梯，或外觀複雜等，造價可能還會更高。

A8:

建設公司量大，每坪營建成本現在捉到9~10萬，

你的量小，最主要是看你牆壁及樓地板要做幾公分厚，厚～水泥會多很多包！